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购房置业|2021年该“尽早买房”还是“再等等”？专家近乎“明示”早打算( 二 )


总结起来 ， 王石表达出了至少3点意思：
第一、后疫时代 ， 各国都在执行宽松化的货币策略 ， 市场上钱增加了；
第二、受此影响 ， 新兴经济体或遭遇输入性通胀影响 ， 价格上浮；
第三、房产价格问题 ， 王石没有明确 ， 但是配图已经“近乎明示” 。
现实情况是 ， 2021年以来 ， 全球89%以上的国家房产已经起飞 。 澳大利亚房产上涨了25％ ， 加拿大房产上涨41％ ， 瑞典房产上涨55％ ， 韩国首尔房产上涨20% ， 美国房产均价上涨10.8% 。 可以说 ， 结果显而易见 。

3、受此影响 ， 中国房产如何 ， 会上升吗？
对于这一点 ， 指闻君给出的答案是否定的 ， 因为当前的楼市上浮的因素基本上都已不复存在 ， 房市简直如“釜底抽薪”一般失去了进一步提升的动力 。 主要表现在3个方面：①住房供大于求 ， 这是现实情况；②楼市的资金源头被掐断了 ， 没有钱难以蹦跶；③房产的“常青树”学区房凉了 ， 价格提升没有引导者 。
首先：房产过剩 ， 已经是不争的事实 。 经济学家任泽平在《中国城镇房产过剩还是不足》报告中 ， 就直言 ， 城市存量房产达到3.11亿套 ， 户均房产持有达到1.1套以上 ， 足可以看出 ， 房子确实过剩了 。
根据一般市场经济的基本逻辑 ， 商品供大于求则价格跌 ， 那么未来的房市不会有大幅提升的可能性 。 然而 ， 也有专家从城市化方面研究 ， 例如北师大教授董藩、城镇研究专家李铁等 ， 董藩和李铁认为农村人源源不断涌向城市 ， 为城市提供2-4亿人的住房需求 ， 进而助推上浮 ， 但这并不现实 ， 因为现在多出来的房子足够容纳2-4亿人进城居住了 。

其次：楼市断了资金 。 2020年8月末 ， 住建部和央行联合组织龙头房企座谈会 ， 提出“三根红线”政策 ， 房企们在限期内需要完成降负债等“三红线转三绿线”的任务 ， 如果不能完成 ， 则融资增幅受限 ， 即便是完成了 ， 增幅也不能超过15% 。 随后 ， 一波房企触雷 ， 例如华夏幸福、恒大地产等纷纷因为债务陷入到了“悬崖边上” 。
除了房企因为“红线”收紧融资规模之外 ， 2021年以来“双红线”再度加码 ， 央行为金融机构确定了向房地产企业和购房者个人发放贷款的上限比例 。 开始从需求资金端收紧口袋 。 4月份之后 ， 银行对房地产的贷款明显不足 ， 二手房普遍停贷 ， 叠加房贷利率持续走高 ， 让原本有买房需求的刚需们 ， 纷纷陷入了观望状态 。

最后 ， 楼市的常青树 ， 开始被“掘根”了 。 历史经验显示 ， 每一次城市房产价格上浮 ， 基本上都是从“学区房”开始的 ， 然而2021年之后 ， 一系列围绕“降温学区房”的措施开始袭来 ， 北京的多校划片、上海的升学名额平均分配、深圳的大学区办学制、老师轮岗制等应运而生 。

一系列举措下 ， 楼市常青树开始“黄叶”了 ， 根据《澎湃》前几日发布的文章《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买 ， 有业主抢先抛售》指出 ， 随着政策的实施 ， 原本“顶尖学区”房开始跳水了 ， 在深圳福田区的港中旅花园小区 ， 一套面积116平米的房产 ， 拍卖的起点价格为1969万元 ， 远低于市场价格500万元（市场价在2500万元-3000万元之间） ， 然而看似“划算”的背后 ， 竟无一人参与竞拍 ， 最终没有卖出去 。

当清楚了基本情况之后 ， 对于2021年该“尽早买房”还是“再等等”想必也明白了 ， 作为刚需不妨再等等 ， 早打算 。

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