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购房置业|商丘6名市民140多万购房款交给置业顾问后“下落不明”，售楼部：他私刻章，钱装到自己腰包( 二 )


和郝女士一样 ， 购房者马女士姐妹俩的置业顾问也是杜晓波 。 马女士选择的是贷款 ， 先后缴纳了首付款17万元 ， 其中7万元去向不明 。 马女士的妹妹缴纳了19.75万首付款 ， 其中9.75万元去向不明 。
“售楼部打电话催后续款 ， 我曾问过杜晓波咋回事 ， 他说这是总公司在查账 ， 分公司正在盘账 ， 让我不用担心 。 但他的电话后来再也打不通了！”马女士等人气愤地说 ， 后来他们这些受害人通过联系聚在一起 ， 经核算 ， 他们6人共有140多万元去向不明 。
9月3日 ， 郝女士等人到商丘市公安局商务中心区分局作了笔录 。 同时 ， 他们还见到了《珍宝岛·雍景和府》售楼部相关负责人 。 郝女士等人说 ， 让他们气愤的是 ， 售楼部称这是杜晓波个人行为 ， 与他们无关 。
“项目售楼部咋能一点儿责任都没有呢！”郝女士说 ， 杜晓波是售楼部置业顾问 ， 还开具了收据 ， 并盖有专用公章 ， 收据开票人也是该售楼部财务人员 ， 这说明杜晓波是职务行为 ， 且售楼部也证实收到她的第一笔27万元款项 ， 说明售楼部认可杜晓波的这种作法 。
马女士等人也认为 ， 杜晓波给她们的多个同款样式收据 ， 售楼部不能以“是否收到款”来判断真假 。
6名反映人认为 ， 杜晓波代表的公司行为 ， 他们希望公司能继续履行购房合同 ， 而不是“甩锅” 。


房产售楼部回应：置业顾问承认私刻章 相关材料已移交警方
《珍宝岛·雍景和府》项目由商丘珍宝岛房地产开发有限公司负责售房 。
那么 ， 该公司对这件事处理态度如何？没有向财务交钱 ， 却为何能开具财务专用章？收据上有公章和财务开票人 ， 为何对购房者收据真实性给予否认？就这件事本身 ， 《珍宝岛·雍景和府》项目部是否会承担相关责任？
9月9日下午 ， 猛犸新闻·东方今报记者来到了《珍宝岛·雍景和府》售楼部 。 售楼部多名工作人员表示 ， 他们“知道杜晓波的事情” 。
猛犸新闻·东方今报记者见到了 《珍宝岛·雍景和府》项目客服部负责人黄世豪 。 黄世豪表示 ， 他了解和参与了这件事处理 ， “杜晓波承认是刻的章 。 ”黄世豪说 ， 杜晓波在公司售房 ， 这代表公司行为 ， “但他收钱装到自己腰包里 ， 这绝对不是公司行为” 。
黄世豪称 ， 他们已将杜晓波的个人相关材料送交警方 。 同时 ， 公司管理层对这件事也非常生气 ， 正开会研究 。 他同时表示 ， 如记者需要采访 ， 可先留下问题 ， 后期给予回复 。
9月3日上午 ， 黄世豪给猛犸新闻·东方今报记者发来一份回复 ， 该回复称：“于 2021 年 9 月 3 日 ， 我司营销部主动回访购房者房款缴纳情况时发现此案件 ， 随即我司主动与当事人沟通 ， 强烈要求其退还购房者房款 ， 并促使当事人主动投案 。 在此期间 ， 我司主动提供相关资料 ，积极配合公安机关立案调查 。目前该事件已进入司法程序 ， 公安机关正依照法定程序收集各种 证据 ， 待公安机关及司法机关出具处理结果后 ， 我司依照处理结果进行处理 。 同时我司会积极主动地与购房者进行沟通 ， 帮助购房者维护自身合法权益 。 ”
猛犸新闻·东方今报记者注意到 ， 这份《回复》无公司抬头、无公司公章 ， 也无明确日期 。 黄世豪称 ， 他只能这样回复 ， 对该《回复》是否代表公司态度 ， “不方便证明” 。
律师点评：刑事案件无论如何定性 业主均有权与开发商协商解决
河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为 ， 首先 ， 业主和开发商之间存在房屋买卖合同关系 ， 开发商授权委托的销售顾问收取房款并出具盖章收据 ， 作为业主来说 ， 其有理由相信销售顾问系开发商同意授权的行为 ， 即符合我国民法有关“表见代理”构成要件 ， 因此 ， 业主有权要求开发商在收取房款后履行交房等义务 。 其次 ， 对于开发商来说 ， 如果公司员工（销售顾问）存在违反规定、私自乱收费 ， 并且将收取业主购房款据为己有的 ， 已涉嫌刑事犯罪 ， 公安机关接报案后 ， 可按照职务侵占罪或其他罪名立案侦查 ， 依法追究有关人员刑事责任 。 最后 ， 张律师认为 ， 不管刑事案件如何定性、赃款是否追回 ， 业主均有权与开发商协商解决 ， 如协商不成 ， 可起诉至法院维权 。

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