楼市|买不起房的人要笑了？专家建议：取消房贷，以免买房人压力大
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这大半年来 ， 深圳和杭州楼市轮番抢镜：先是深圳给出二手房参考价 ， 住房价格全部打折 ， 银行也要按此放贷 ， 后又传来量价双双下跌的消息 ， 易居报告二手房成交价半年内缩水15% ， 每平米降价超过1万元；8月二手住房成交量降到10年来新低 。
紧接着 ， 多地纷纷跟进 ， 矛头直指虚高二手房价 ， 杭州后来居上 ， 二手房成交量4个月连续下跌 。 7月全市成交的二手住宅 ， 环比下跌22.3% ， 同比下跌40.3% ， 是24个月以来单月成交新低 。
参考价的威力可见一斑 ， 但是放眼全国 ， 二手房库存量创出新高 ， 市场抛压日渐沉重 。
据易居快报之二手房库存报告 ， 截止7月末 ， 全国60城二手住宅库存量296.8万套 ， 环比增长0.6% 。 库存量最多的城市分别为重庆、天津、沈阳、成都、南京、苏州、哈尔滨、武汉、青岛、广州 ， 其中重庆15.4万套 ， 天津15.0万套 ， 沈阳14.6万套 。
分区域来看 ， 库存环比增速靠前的城市 ， 多为西北和华北的弱二线到四线城市 ， 市场处于降温状态 ， 比如南宁、太原、呼和浩特三城 ， 库存环比增加均超过10% 。
如果二手房库存量再继续增长 ， 楼市可能会面临“房贷停摆” 。
这绝不是危言耸听 ， 在这个楼市调控严格 ， 各方面又充满不确定性的年份里 ， 一旦收入和只有现金出现停滞 ， 贷款停摆不是没有可能 。 问题是 ， 这样的情况 ， 已经在很多人面前悄然发生：
大部分业主放弃房子不要 ， 楼市或面临“房贷停摆”？据阿里拍卖网数据显示 ， 从4年前开始 ， 遭到拍卖的房产就呈现几何式增长的趋势 ， 2017年法拍房只有9000套的量 ， 到了2020年底 ， 这个数值已经提升到近200万套的阶段 。 虽然说在几十万亿的房贷余额面前 ， 200万套的拍卖的房产并不多 ， 不过这却从侧面反映出一个问题 ， 越来越多人宁愿放弃房产 ， 也不再交房贷了 。
据南昌当地消息 ， 市民小王向银行贷款34万购买房子 ， 还贷期为20年 。 合同签订后一直“租出去”的形式还月供 ， 但随着冠毒以来 ， 没人租房 ， 小王资金本身又紧张无力偿还贷款 ， 无奈6个月没交贷款因此涉诉 。 结果法院判定提前归还所有贷款利息 ， 且银行对房产拍卖所得享有优先受偿权 。
不光是南昌 ， 还有其他很多城市 ， 如果就业、收入情况一旦出现断层 ， 房地产市场极有可能受到牵连 ， 而房贷停摆 ， 只是外在表现之一 。 3个原因很现实 。
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