楼市|买不起房的人要笑了？专家建议：取消房贷，以免买房人压力大( 二 )
其一 ， 居民杠杆率持续升高据数据显示 ， 2020年居民杠杆率上升了6.1个百分点 ， 从2019年末的56.1%增长至62.2% 。 具体增幅主要受房市影响 ， 占比例最大的就是中长期贷款（房贷） ， 比重65% 。 而2019年年中 ， 居民债务收入比（债务／可支配收入比率）为111% ， 简单说就是收入100元要应对111元的债务 ， 入不敷出 。
由此可见 ， 近年来国人的债务连年增加 ， 不仅购买力被房子所透支 ， 而且住房的欠债占据了家庭的大部分 ， 再加上这些年我们买房交首付时 ， 有很多隐形的债款没有统计进去 ， 真实的债务可以想象有多大 。 如果价格上涨 ， 可能大家身上的担子会减轻许多 ， 但2021年住房调控持续深入 ， 还存在收入、就业的不确定因素 ， 贷款停摆可能并不让人意外 。
【楼市|买不起房的人要笑了？专家建议：取消房贷，以免买房人压力大】
其二 ， 楼市出现“幸存者偏差”效应3个月时间 ， 网约车驾驶员增加65万 。 这个数字是据交通运输部数据 ， 截止今年1月底 ， 全国共发放网约车驾驶员证308.6万个 ， 比去年10月底增加21.3% 。 相当于3个月时间 ， 增加了65万人 。
不光是网约车 ， 外卖骑手的团队增长更为庞大 。 据2020年数据 ， 美团有950万注册骑手 ， 而饿了么平台有300万 ， 还未包括生鲜、同城等 。 外卖骑手群体洞察报告指出 ， 2018年 ， 美团外卖骑手有270万 ， 饿了么注册骑手超过300万 。 其中新增骑手过半都是转行做的骑手 。 不管是网约车还是外卖骑手 ， 这些新蓝领人群吸纳的劳动力都在日渐壮大 。 另一项数据更扎眼 ， 公开数据显示 ， 全国5.6亿人没有存款 ， 9亿人月收入不足两千 ， 对于工薪阶层而言 ， 收入飘忽不定 ， 还要面对超出薪资几倍的月供 ， 生活万般不易 。
但是 ， 在人人难熬的2021年 ， 豪宅的成交频率却屡屡创高 。 克而瑞数据 ， 监测的157城中 ， 累计成交总价超1000万元的豪宅24451套 ， 较2019年同期增长97% 。 其中京沪广深、厦门、南京、杭州成交套数突破1000套 。
一边是普通人在为生活奔走 ， 另一边是富人在排队买豪宅 ， 这可能就是楼市的“幸存者偏差”效应 ， 虽然说有点讽刺 ， 但绕过幸存者偏差 ， 我们才能看到楼市的真正面目 ， 毕竟豪宅是代表一小部分人的需求 ， 而沉默的大多数 ， 因为就业市场的动荡 ， 对家庭收入的影响 ， 资产和饭碗之间 ， 只有先保住饭碗 ， 才能站着把钱给挣到手 。
其三 ， 专家王强建议：取消房贷 ， 以免买房人压力大专家的建议 ， 让不少买不起房的刚需笑了 。 表面上看 ， 房贷确实是楼市这些年的资金推手 ， 因为有银行的贷款支持 ， 让很多没有经济实力的人成功登上这部快车 ， 但时间一长 ， 房贷也是房价上涨的助推力 ， 很多炒房群体就是通过低息贷款进入市场投机炒作 ， 可以看出 ， 在专家看来的“取消房贷”似乎也有一定道理 。 但问题是 ， 取消了贷款 ， 买房人真的压力减轻了吗？
房说君认为并没有 ， 相反还加剧了压力 。 我们可以举例对比一下 ， 城市里有20万购房潜在群体 ， 市场也恰好有20万套房子供应 ， 没有银行资金支持的前提下 ， 能有实力的家庭只有10万户 ， 按照专家观点取消房贷 ， 那么剩余10万户则会被淘汰 ， 而买了房的10万户 ， 则可能衍生出另一种炒房行为 ， 垄断城市房源出租或出售 ， 最终还是会转嫁到这群无房人身上 。 对比之下 ， 现实中根本不可行 。
房说君有话说 ， 总的来说 ， 3个原因很现实 ， 不管是前期的高杠杆买房群体 ， 还是为生活奔走的楼市真实需求 ， 亦或是因为压力大 ， 有专家建议取消房贷的观点 ， 无一都在论证着现阶段大家对于房产的承压已经过大 ， 如果让社会财富兼具公平 ， 势在必行 。
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