购房置业|为何房子这么难卖，就连降价都没人要？5个原因很现实购房置业

文章图片

在融资渠道收紧以及楼市调控政策从严的背景下，不管是开发商、房东还是购房者都能感受到市场的凉意，如今部分资金紧张的房企已经开始降价促销，房东为了清货也多次下调了挂牌价格，但手持现金的购房者却不买账，依然在驻足观望。那么为何房子降价也没人要呢？这5个原因很现实：

第一，害怕买到烂尾房
今年不少开发商掀起了降价潮，看上去刚需买房成本降低，是利好消息。但降价背后，说明房企资金链紧张，叠加今年多个大型房企资金雷暴，尤其是TOP3房企恒大，被负面新闻缠身，导致购房者根本不敢入手期房。
当前买期房就是在豪赌，万一开发商卷款跑路，期房没办法续建，就要面临烂尾风险，全家人的血汗钱打了水漂不说，购房者还要一边还房贷，一边带着全家老小租房子，这样的后果几乎没人能承担，所以就算开发商降价，购房者也不敢轻易买房。
第二，对房价预期改变
今年楼市调控频出杀手锏。针对开发商，国家收紧了其融资和借款规模，资金紧张就会倒逼土地市场降温，也会增加开发商对销售回款的依赖度；针对炒房客，多地建立了二手房价格指导机制，延长二手房限售和增值税免征年限，抑制房产流通的同时，锁死了二手房价格；针对购房者，多地提高了限购门槛，上调了房贷利率，严查违规资金进入楼市，挤压了大批购房需求。楼市被政策狠狠压制，没有任何反弹机会。没有房价上涨的压力，购房者就不着急买房了。

第三，依然买不起房子
房价上涨时翻倍上涨，下降时总价几千几万的降，对于低收入家庭来说，依然还是买不起房，根据国家统计局披露的数据， 2021上半年，全国居民人均可支配收入17642元，月均2940.3元，但是根据国家统计局公布的商品房销售金额和销售面积计算，今年1-7月，全国商品房均价为10470元/平方米。
按照全国房价均价来计算，买一套90平的房子，总价在90万左右，首付27万，剩余的63万贷款，分30年还完，房贷利率按5.5%来计算，采用等额本息的还款方式，每月需还款3577.07元，多数人每月的收入都不够还房贷，买房计划只能被搁置了。

第四，楼市需求疲软
我国商品房是1998年进入市场的，当时购房需求集中爆发，房价上涨势头迅猛，激发了投资炒作热情，加上开发商舆论造势，更是把房地产推向了神坛，房地产发展由此进入黄金时代，但是房子和其他商品不同，房子有70年的使用期限，未到期就拆除还能获得拆迁补偿，所以房地产市场发展的时间越久，楼市需求越容易消耗殆尽，叠加90后、00后人口基数减少，还有部分人能继承祖辈和父辈的房产素，楼市潜在的需求量在下滑。刚性需求在减少，投资需求在撤离，房子难卖是可以预料的。
第五，住房供应渠道增加
【购房置业|为何房子这么难卖，就连降价都没人要？5个原因很现实】今年国家多次发声，要建立以公租房，保障性住房，共有产权房为主体的住房供应体系，随着住房供应渠道增加，百姓住房成本降低，住房安全更有保障，福利性住房或将会成为老百姓解决住房问题的不二选择，我认为，这也是刚需放缓置业进程的重要原因之一。

购房置业|为何房子这么难卖，就连降价都没人要？5个原因很现实

推荐阅读

五一节致自己自五一节后

安装和卸载.NET Windows服务方法 netware客户服务怎么卸载

三国志14被动技加成人员有哪些三国志14被动技加成人员一览_网

手机九宫格输入法怎么用九宫格输入法怎么用

电动车电池修复液有用吗

支付宝充q币后怎样充值qq会员？支付宝充q币后转换成qq会员充值方法

您所拨打的号码已过期是什么意思

防火小常识

知识产权权属纠纷找个律师,律师费最新标准是什么

小浣熊百将传机关将军阵容推荐攻略小浣熊百将传最强阵容

两次鸦片战争的比较

关于怎样显示流量

怎样开车起步

京东家庭装修怎么样,家庭装修如何省钱

手摇纺纱机第几次工业革命

如何保护国土安全