下跌|20年还剩最后两个月，应该买房吗曹德旺、李嘉诚持不同观点
很多人都认为，只有专门炒房的才会在意房价的涨跌情况，而老老实实的刚需买房者根本不用考虑涨跌问题，直接买就完事了。
刚需不用考虑涨跌问题，真的是这样吗？并非如此，在房地产发展的这20年里，确实是大部分的时间里房价都在涨，其中05、07、09、16这四年比较特别，上涨幅度都超过了10%，而20年里只有08年房价出现了实质性的下跌，但下跌幅度只有小小的1.6%。
在房价不断上涨的这二十年里，总涨幅超过了4倍，房产的金融属性越来越突出，因此出现了一批又一批的炒房客。
根据调查显示，我国城镇居民的实物资产里，其中71.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元，占家庭总资产的比重为59.1%。
从数据里我们可以看出，居民的财富过于集中在房地产，一旦房价上涨则家庭财富“升值”，房价一旦下跌就表示财富也同样会“贬值”，这种情况下有谁会希望房价下跌？自然是还没有买房上车的人。
就算是刚需买房者对房价下跌也难以接受，比如说今天刚花100万买了一套房，过几个月房价下跌就只卖80万，购房者的钱也不是大风刮来的，晚买几个月不就能省下20万吗？国内这种因为楼盘跌价而大闹售楼处的新闻并不罕见。
而这几个月，各路房企纷纷打出高折扣的优惠，在整个楼市都出现了不小的购房热潮，既然有这么高的折扣，会不会是一次很好的抄底机会？可能这确实是一个抄底的好机会，这等折扣和优惠面积几年来都未必会有一次。但现在的经济才刚开始恢复没多久，收入方面还没有完全回到正轨，为了避免高房贷带来的风险，还是留存更多的资金应急更好。
根据不完全统计，目前小产权房约有73亿平米，占住房总量的24%，而商品房约112亿平米，约占住房总量的38%，可以看出，小产权房几乎占据商品房总量的三分之二，而任泽平在《中国住房存量测算》报告里的数据显示，截至2018年，国内有着接近3.11亿套的商品房，如果每套房住3个人的话，计算后已经足够15亿人进行居住了。
这么多的房子已经足够居住了，但为什么还有人在说住房紧缺？这是由于空置率过高导致的结果，房子集中购买，却没有这么多人入住，西南财大在2017年就有报告指出，我国的商品住宅空置率高达22%，而国际标准则是5%-10%，这已经是比较严重的超标了。
这些年来，炒房现象使得房地产泡沫过大，出现了与经济深度结合的现象，为缓解泡沫对整体经济的影响，近年来楼市的调控次数越来越多，力度也越来越紧，炒房的环境已经发生了改变，更是大力推行“房住不炒”的发展理念。
环境变了，和很多炒房人想的并不同，房屋是无法等同于货币的，并不是说房子涨价了，就直接等于赚了多少钱，如果没人买，房子就只会砸在手里，无论何时现金始终都是“硬通货”。
举个房价上涨的例子，比如说沈阳，房价一直在稳定地涨价，但是二手房的成交量并不理想，只有那种学区房才有一定的成交量，其余的二手房都是有价无市，特别是房龄较高的二手房。有些客户在几年前140万买的房子，现在挂150万都无人问津。
再来一个房价下跌的例子，那就是北京周边的燕郊，这里曾经是炒房者特别中意的地方，是环京楼市里涨势最为凶猛的一个位置，房价最高达到了4万/平。在施行了新的购房政策后，房价出现了一路走低的现象，今年更是从最高点跌到了如今的1.8万/平，如同腰斩，然而跌到目前这个价位依旧无人敢买。
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