宝龙广场|宝龙地产旗下项目安全事故频发、虚假宣传 背千亿负债冲千亿销售目标( 二 )
严跃进对《投资者网》分析表示“对于项目的事故，其实说明企业管控是不到位的。企业需要注意的一个问题是，类似问题涉及人身财产等问题，需要高度重视，在管理方面不能松懈。这也说明企业过多追求销售规模和业绩，但是一些基本的保障还没做到位。”
除此之外，宝龙地产的项目还因违法遭遇处罚。2018年，宝龙地产竞得漳州2018P04地块，随后在此之上开发建设漳州龙文宝龙广场。2020年12月，漳州市龙文区人民防空办公室对漳州宝龙英聚房地产有限公司作出行政处罚，给予其警告，并责令限期改正。处罚事由为漳州2018P04地块未按 2018年11月1日审批的《城市新建民用建筑修建防空地下室审批表》及提交漳州市龙文区人民防空办公室审批的人防工程施工图组织建设。
值得一提的是，遭遇处罚的宝龙漳州龙文宝龙广场还曾进行虚假宣传。有网友在人民网领导留言板投诉宝龙漳州龙文宝龙广场3号楼虚假宣传，涉嫌将商用办公楼宣传为住宅进行销售。2020年10月28日，龙文区人民政府办公室回复称“经核查，宝龙广场售楼部当前正在销售的3号楼珑寓土地规划用途确实为商业办公。”并表示，“龙文区有关单位工作人员已现场责令建设单位今后在销售楼房时应实事求是，不能做虚假宣传广告。”
除了虚假宣传，宝龙集团旗下房屋质量也频繁遭遇投诉，漏水、墙体脱落、物业服务不到位等成为投诉“重灾区”。
背千亿负债冲千亿目标
公开资料显示，宝龙地产主要专注开发运营优质、大规模、多业态的商业地产项目，于2009年10月14日在港股主板上市。截至2020年12月31日，宝龙地产已开发、拥有及运营193个物业项目，商业项目涵盖“宝龙一城”、“宝龙城”“宝龙广场”及“宝龙天地”产品系列。
近年来，随着对规模扩张的渴望，宝龙地产在高周转开发模式压力之下急速狂奔。2017年，宝龙地产的销售额首破200亿元，2018年超400亿元。而在2019年与2020年，宝龙地产分别实现销售额603.5亿元、815.51亿元 ，同比增长分别为47.1%、35.1%。
根据观点数据显示，2021年1-5月，宝龙地产的全口径销售额为425亿元，在行业排名第43位。根据宝龙地产2021年设定的1050亿元合约销售目标，宝龙地产已完成40%的销售目标。
不过，在销售额尚未达到千亿目标前，宝龙地产早已千亿负债压顶。数据显示，宝龙地产2017年总负债为660.17亿元，至2018年增至992.50亿元，增幅50.33%。2019年，宝龙地产负债突破千亿，为1235.90亿元；到了2020年末，宝龙地产总负债继续攀升，至1433.33亿元。
截至2020年末，宝龙地产借款总额同比增长约20.5%，达到665.67亿元，包括一年内到期的借款约206亿元，以及一年后到期的借款约459亿元，而截至2020年末，宝龙地产的现金及现金等价物为253亿元。
此外，宝龙地产的现金流也从正转负。数据显示，从2015年以来到2019年，宝龙地产的经营性现金流净额始终处于净流入状态。这一情况在2020年发生变化。2020年，宝龙地产的经营性现金流净额为-120.13亿元，较2019年同期减少了536%。
为了缓解债务，今年以来宝龙地产多次发债。2021年4月， 宝龙地产成功发行于2022年到期的2亿美元3.9%优先票据，5月，发行了发行于2026年到期的2亿美元4.9%优先票据。根据公告，票据所得款项作为其一年内到期的现有中长期离岸债务进行再融资。
不过值得注意的是，今年宝龙地产有一笔24.5亿元的 ABS 债遭遇变故。上交所交易平台信息显示，债券品种为“ABS”、债券名称为“国信-国君-杭州滨江宝龙城资产支持专项计划”的债券状态于今年4月20日更新为“终止”。
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