都市圈|关注：长沙这个小区不涨反跌，有业主猛降30多万卖房？
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最近 ， 小编的闺蜜向小编吐槽 ， “自己家的二手房无人问津 ， 明明位置、配套都不算差 ， 现在降价都还没卖出去 ， 耽误自己置换 ， 着急死了 。 ”
2021年长沙二手房价格相对平稳 ， 根据中国房价行情网显示 ， 截止至2021年5月 ， 长沙二手房均价11937元/㎡ ， 环比上涨0.07% ， 同比上涨2.92% ， 房价比不上泰州、芜湖这种三线城市 ， 这其中还包括长沙一些老破小、安置房等本身上涨空间小的房子 ， 长沙的房价空间还是有的 。
相对二手房市场 ， 新房市场更是火热 ， 尤其是土地价格上涨、建材价格上涨、限价上涨的情况 ， 新房网红盘逢开盘必售罄 ， 毛坯限价屡创新高 。 在这样的新房行情中 ， 很难想象有楼盘不涨反跌 。
而小编闺蜜吐槽的那个小区就是 ， 房价对比2018年不但没涨反而跌了 ， 现在她的房子是降价都无人问津 ， 这个小区就是万国城 。
悲剧 ， 房价不涨反跌 ， 近200位业主抛售 ， 业主猛降30多万卖房……十多年楼龄 ， 门禁不严 ， 小区半人车分流 ， 但绿化品质不错；家门口就是清水塘三小 ， 但缺少优质的初中；成熟社区 ， 生活氛围浓厚 ， 商业配套齐全；受“北丐”的影响 ， 整体均价一般 ， 仅1万出头；
房价不涨反跌 ， 近200位业主抛售 ， 业主猛降30多万卖房？
据贝壳找房显示 ， 目前万国城有近200位业主在抛售自己的房产 ， 一期有53套、二期47套 ， 而三期高达90套 。
一期挂牌均价为10761元/㎡、二期挂牌均价为11159元/㎡、三期挂牌均价为11905元/㎡ ， 由于一期的楼龄最长 ， 外墙更显斑驳 ， 因此挂牌价格最低 。
而小编闺蜜吐槽的那套房子位于二期86.91㎡的带装两房 ， 挂牌价仅85.8万 ， 折算单价仅9873元/㎡ ， 对比二期11159元/㎡的均价 ， 便宜近1300元/㎡ 。
为什么说业主是猛降30多万卖房呢 ， 那是因为同样的户型在2018年时成交价格高达1.3万+/㎡ ， 成交总价高达118万 ， 而现在挂牌价85.8万 ， 对比之下降了30多万 。 很多业主都后悔当时没有把房子卖掉 ， 现在价格低 ， 还无人问津 。
据了解 ， 小区一共56栋 ， 一期22栋、二期9栋、三期25栋 ， 算是体量较大的小区了 ， 由于一期建成时间较久 ， 已经十几年了 ， 外墙看着有点旧 ， 对比二期、三期也相对便宜 。
纵观万国城近年来的房价走势 ， 在2018年的时候达到了高潮 ， 二期、三期成交价格基本上在1.3万/㎡左右 ， 一期的成交价在1.2万/㎡左右 ， 而近两年 ， 小区的房价在下跌 ， 从成交价就可知 ， 一期基本上在1万左右 ， 甚至有时候低于1万 ， 基本上没涨 。
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