孝感|上海惊现“零认购”，深圳全面降温，楼市要变天？( 二 )
最终的销售结果 ， 跟之前越秀“和樾府”类似 。
上图：深圳二手房成交量显著降温 。
深圳是2月8日出台的二手房成交参考价 ， 这相当于提高了二手房的首付比例 ， 再加上去年恢复了豪宅线 ， 二手房交易成本大幅提升 ， 市场迅速降温 。
在二手房降温的同时 ， 新房仍然维持一定差价 ， 所以“打新”一度出现了升温、反弹现象 ， 但这种“热度反弹”只维持了3个月左右 ， 进入6月开始有所降温 。
【孝感|上海惊现“零认购”，深圳全面降温，楼市要变天？】由于深圳面积小、供需矛盾比较尖锐 ， 目前尚未出现上海这种“新盘零认购”的极端情况 。
那么 ， 该怎样看待上海、深圳“打新市场”的降温？楼市会全面转冷吗？
北上深是当今中国楼市调控力度最大的三个城市 。 目前上海也追随深圳 ， 全面实施了“个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年” ， 这相当于二手房交易全面加税 ， 而且每套加税可能达到数十万元甚至更高 。
深圳和上海的二手房降温是必然的 。 深圳已经正式进入二手房僵持期 ， 上海则正在向僵持期迈进 。 僵持之后 ， 是价格松动 。 二手房价格松动、局部出现10%甚至20%下跌之后 ， 新房还会降温 。
在一线城市、强二线城市买房 ， 房票非常珍贵 。 随着市场降温 ， “打新”的人会越来越珍惜房票 。 一旦用错 ， 未来几年就很难翻身 ， 连纠错的机会都没有 。
更何况 ， 最近到处都是二手房停贷、房贷利率上升的消息 ， 让陷入观望的人越来越多 。
所以 ， 配套不好的盘 ， 非政府力捧片区的盘 ， 大家就会犹豫 。 新盘弃购率上升 ， 购房者变得更加挑剔 ， 是必然的 。
还是那句话：今年1到5月全国楼市太火爆了 ， 成交量、成交金额增长都太快了 ， 国家不希望经济对房地产的依赖度继续增加（去年创了新高） 。
无论是二手房停贷 ， 还是最近房贷利率上浮 ， 其实是两个目的：第一 ， 让房地产占用的金融资源被控制在一定幅度内；第二 ， 把热钱从楼市过热城市里挤出来 ， 赶往股市或者楼市偏冷的城市 。
板块轮动、轮流吃饭 ， 给未来“留口饭” ， 是调控的主要目标 。
对于中国经济来说 ， 大家愿意买房是非常珍贵的动力源之一 。 对楼市的购买力最好是“细水长流” ， 这样才健康 。 如果大家高度一致 ， 一起买、一起抛 ， 那就要出大问题！调控就是要避免这一点 。
单兵突进太快的城市 ， 比如深圳 ， 房价适度回调也是调控的重要目标 。 如果不出意外 ， 深圳楼市会“安静”2年 。
上海、广州楼市 ， 还有结构性机会 ， 但整体会有所降温；至于北京楼市 ， 是四大一线城市里空间稍大的一个 ， 可能会有适度补涨 。
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