利差|100万房贷，期限15年和30年，利差有多大？这次总算明白了
20多年前，熟人之间见面，打招呼问候最常见的一句话就是“你吃饭了吗”，而现在朋友之间的见面招呼画风就成了“你去县城住了吗”，意思就是，你在城市买房了吗？
一句简单问候语的改变，道出了多少人的五味杂陈。有钱没钱，都要买房。有钱人全款买房，没钱人贷款买房，条件好的，随时可以买房，条件差的，创造条件也要买房，中国人对于买房的认知和热衷，就是这么的神奇。
买房的理想虽好，但现实又是骨感的。小编不排除那些随随便便就能拿出大量资金全款买房的人，这些人要么是商业成功人士，要么是富二代，但更多的人只是生活中的普通老百姓，手中的存款也是靠辛苦打工赚来的一点工资累积下来的，买房子的款项，是用半辈子心血甚至是一辈子的心血换来的，是他们抠抠搜搜积攒下来的血汗钱。
正是国人的旺盛需求，让房产有价有市，成为过去20年中国房地产行业的真实写照。过去的20年，全国的房价已经从每平方米几百元增长到均价万元左右，年年递增的态势非常明显。这么高的房价，对于有钱人来说不算什么，但是对于更多的人来说，确实有点压力山大。特别对年轻人来说，正好赶上了这个房价飞涨的时代，不仅面临着结婚生子的压力，还要面临着购房的惆怅，他们本来工作时间就不长，加上各种花销比较大，存款就会变得比较困难。在没有家人或者亲朋好友的资助下，如果想单独依靠自己全款买房，无疑是困难重重，即便克服困难，攒够了首付款，接下来的还款压力也会让生活的幸福指数大打折扣。
现在，一套百平方左右的新房，即使在三四线城市，房价也在百万左右，更不要说在一二线城市了。这么高的房价，还想全款买房，普通老百姓是买不动的。据国家统计局数据，2021年的前两个月，国内商品房销售了17363万平方米，销售总额19151亿，每平方大约是1.1万元，这样算下来，一套普通的商品房少说也要百万元。另外，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，相当于每个中国人背负了3.5万的房贷。从这两组数据来看，国人贷款买房的比例还是很大的，公开信息显示，有80%的购房户选择的是贷款买房。那么，如果因为买房而贷款100万，在期限分别是15年和30年的情况下，利息差距有多大呢？这次算明白了，有银行员工表示：差距可不是一星半点，不能再给银行傻傻地白送钱了。让我们共同了解下。
商品房的贷款期限最长的年限是30年，最低年限是1年，而且要求贷款人的年龄在18-60岁之间，贷款人年龄+贷款年龄不得超过65周岁，虽然表面上看60岁还允许贷款，但实际上这个年龄是很难申请到贷款的。即使申请得到批准，也一般都是短期贷款，额度较小，因为对于银行来说，把钱借给60岁的人，风险太大。
除了贷款期限外，影响贷款利息的还有两个因素，一个是贷款利率，一个是贷款的还款方式。
先说说贷款利率。根据公开数据，2021年5月份，全国首套房贷平均利率是5.33%。其实，很多一二线城市或者经济发达地区，房贷利率都比这个数据高，不少地方的房贷利率都超过了5.33%，比如，苏州首套房贷款利率达到了5.65%。本文所有房贷利息的计算采用全国的平均利率计算。
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