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央企|谢逸枫：5月70城房价现收窄态势 释放房价触底迹象信号( 三 )

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信号意义强烈 ， 值得注意的是同比连续上涨77个月（6年半）之后 ， 2022年4月房价同比首次止涨下跌 ， 5月连续下降 ， 市场进入探底阶段 。 同比因过去环比下跌拖累 ， 出现连续2个月下跌 。
从同比上涨城市看 ， 5月杭州上涨6.1% ， 位居涨幅首位 ， 其次北京上涨5.9%、银川5.4% 。 基于去年的基数高与环比累计下降的因素 ， 同比连续2个月下跌 ， 总体看房价正式确认拐点 ， 进入探底阶段 。

说明新房房价降势未减 ， 未到底部 ， 同比连续2个月下跌 ， 表明市场总体弱 ， 房价基本面出现恶化 ， 需要警惕 。 虽然部分政策在落实中 ， 需要有发酵的过程 ， 但要警惕房价跌幅继续扩大的现象 。
房价上涨的城市减少 ， 这一系列变化表明 ， 年初以来发布的松绑政策成效差 。 目前房价拐点已至 ， 预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围 ， 市场将会持续修复 ， 已经年内有望转正增长 。
5月70城房价同比：一二线涨 ， 三线跌 。
按照2022年5月新房商品住宅房价同比数据显示 ，延续下降趋势、城市分化 ， 涨跌分明 ， 一二三线城市房地产的未来基本格局 ， 为一二线涨 ， 三线跌 ， 总体看一线城市涨幅回落 。
1月一线城市新建商品住宅房价同比上涨4.4% 。 2月同比上涨4.4% ， 其中北上广深同比分别上涨5.5%、4.1%、4.2%和3.8% 。 3月同比上涨4.3% ， 涨幅比上月回落0.1% 。
其中北上广深同比分别上涨5.7%、4.1%、3.0%和4.5% 。 4月一线城市新建商品住宅价格同比上涨3.9% ， 涨幅比上月回落0.4% 。 其中北上广深同比分别上涨5.8%、3.8%、2.0%和3.9% 。
5月一线城市新建商品住宅价格同比上涨3.5% ， 涨幅比上月回落0.4% 。 其中北上广深同比分别上涨5.9%、3.4%、1.0%和3.9% 。 总体看一线城市房价保持上涨 ， 但是涨幅回落 。
1月二线城市新建商品住宅房价同比上涨2.5% ， 涨幅比上月回落0.3% 。 2月同比上涨2.1% ， 涨幅回落0.4% 。 3月同比上涨1.6% ， 涨幅回落0.5% 。 4月同比上涨1.0% ， 涨幅回落0.6% ， 5月同比上涨0.3% ， 涨幅回落0.7% ， 说明二线城市呈现涨幅持续回落 。
1月三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5% ， 涨幅回落0.4% 。 2月同比由1月上涨0.5%转为下降0.1% 。 3月同比下降0.6% ， 降幅扩大0.5% 。 4月同比下降1.5% ， 降幅扩大0.9% 。 4月同比下降2.2% ， 降幅扩大0.7% 。 说明三线城市房价非常寒冷 ， 连续下降4个月 。
5月70城房价城市数量：房价探底未结束
按照2022年5月新房商品住宅房价环比、同比 ， 城市上涨数量、下跌个数的数据显示 ， 70城房价总体仍然处于下跌的态势 ， 新房的房价依然在探底 ， 不少的城市房价下降的压力依然存在 。

1月70城新房商品住宅房价环比下降的城市为39个 ， 比2021年12月减少11个 。 同比下降的城市为20个 ， 比2021年12月增加3个 。 2月环比下降的城市为40个 。 同比下降的城市为24个 。
3月环比下跌城市38个 ， 较上月减少2城 。 同比下降城市为29个 。 4月环比下降城市47个 ， 较上月增加9个 。 同比下降城市为39个 ， 较上月增加10个 。 5月环比下降城市43个 ， 较上月减少4个 。 同比下降城市为46座 ， 较上月增加7座 。

1月70城新房商品住宅房价环比上涨的城市为28个 ， 比2021年12月增加13个 。 同比上涨的城市为50个 ， 比2021年12月减少3个 。 2月环比上涨的城市为27个 ， 同比上涨的城市为46个 。
3月环比上涨为29个 ， 较上月增加2城 。 同比上涨城市为40个 ， 比上月减少6个 。 4月环比上涨为18个 ， 较上月减少11城 。 同比上涨城市为30个 ， 比上月减少10个 。 5月环比上涨为25个 ， 较上月增加7城 。 同比上涨城市为23个 ， 较上月减少7座

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