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前十五年 ， 不考虑地皮价格 ， 建一般居民房 ， 二层650元每平方米 ， 一层600元 ， 或者更低些 。 八年前 ， 建筑包工包料 ， 每平方米750～800元 ， 原因是人工工资增长了 ， 材料也有上涨 。
而在今天 ， 以现在市场上的最普通的商品住宅楼为例、它的土建或者大框架的成本随着这两年人工费、材料费的上涨 ， 现在涨到了1300-1500左右 。
我们房子成本组成有：地价、建安费用、配套费用、销售费用、财务成本等等 ， 而地价在所有大城市里面 ， 是占大头的 ， 这里我们不考虑 ， 那么总的费用有如下几种：
安装和装修 ， 比如水、电、消防、通风、还有就是门窗以及公共部分的装修、墙砖、地砖、还有外墙的装饰 ， 大概要占到300-350左右一个平米 。
这些成本加起来差不多占到1700左右一个平米 。 但是这些成本都是大家看得到摸得着的成本 ， 对于开发商来说 ， 其实还有很多费用 ， 是大家看不到的 ，
第一、前期费 ， 地质勘查、五通一平 ， 这个要占到20元每平；
第二、设计费 ， 差不多是20块钱一平米；
第三、监理费 ， 通常是造价的1%-2% ， 也就是10块钱左右一平米；
第四、公共设施配套费 ， 比如通电、通气、室外管脑 、小区景观绿化等工程 ， 再有就是设备的采购和安装 ， 比如说水泵房、配电室等设备 ， 要占到300元一平米；
【商品房|不考虑地价，商品房的实际造价是多少？有哪些隐形费用？】第五、销售费用 ， 比如售楼处的建造、还有人员销售和营销环节的成本 ， 大概是800-1000左右一个平米 。 加上开发商的合理利润10%-15% ， 也就是不考虑地价 ， 建一平米的商品住宅楼的总造价是2800-3000元 。
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