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楼层、户型、面积......想要买一套合心意的房子 ， 需要关注房屋的方方面面 。 市面上我们看到过很多买房的注意事项 ， 但在社区选择这一部分 ， 却很少有浓墨重彩的讲述 。
实际上 ， 一个社区的好坏 ， 影响住户的居住舒适度 ， 对于房屋后续的增值或贬值 ， 也有着至关重要的作用 。
这里 ， 我们建议大家在选择小区时 ， 尽量不要选择这3种小区 ， 否则很容易遇到买进容易卖出难的问题 。
第一 ， 超大型社区首先一定要说的 ， 是超大规模的社区 ， 也常被称之为“超级社区” ， 最常见的例子就是北京回龙观和天通苑 ， 这两个小区可以说是“巨型”小区的典型代表 。
以回龙观为例 ， 列举这些数字 ， 大家可能都会惊愕：850万平米的社区规模、2009年时常住人数就达到了30万 。 而天通苑则有过之而无不及 ， 600多万平方米的建筑面积中 ， 容纳了50万的常住人数 ， 要知道 ， 冰岛全国才仅仅只有36万人 。
爆炸式的居住人数 ， 势必会影响着社区内部的居住体验 。 在社区规模一定的情况下 ， 住户越多 ， 社区内部的基础设施就越是不够用 ， 无论是交通设施、医疗资源还是商业娱乐配套 ， 通常都供不应求 ， 可以想象 ， 每个早晚高峰时节 ， 社区周边的交通站点会拥堵成什么样子 。
另外 ， 一旦购买了这样的房产 ， 后续想要卖的时候 ， 也很难谈价 ， 毕竟全小区在售房源多了去了 ， 极易形成买家市场 ， 后续的升值空间也是有限的 。
那么如何辨别什么样的社区算是超大型社区呢？很简单 ， 不妨关注下安居客小区详情中的具体住户数据 ， 譬如总户数、总建面积 ， 这两个数据能够给你最直观的答案 。
【房贷利率|买这3个小区得小心！买进容易，想卖出可就难了】
第二 ， 高低配小区曾经有一段时间 ， 这样的小区非常火 ， 小区内部既有别墅区 ， 又有高层住宅 ， 满足了不同住户的不同要求 ， 在宣传时 ， 很多销售也是打着“洋房居住体验”的旗号 ， 然而 ， 这样的小区 ， 住起来真的舒适吗？
这类的小区优势很明显 ， 对于高层住宅住户来说 ， 小区内部有着别墅区域 ， 听起来似乎品质非常高 ， 在预算有限的情况下 ， 这似乎是优选；而对于别墅住户来说 ， 则似乎是以更低的价格买到低容积率的别墅体验 。
但在另一边 ， 实际居住后 ， 大家可能会有着不同的体验 。 譬如以捡便宜心态入住的高层住户 ， 可能会发现花了不少的钱 ， 但却享受不到别墅区相同的体验 ， 而被高层住宅环绕的别墅住户 ， 则容易感觉隐私性差 ， 损失了别墅的居住体验 ， 甚至还出现过别墅区、高层区彼此堵门隔开的情况.......就社区来说 ， 体验未必好 。
第三 ， 综合体小区所谓的综合体小区 ， 大多数都是建立在交通枢纽上、配建了较大商业综合体的小区 ， 住宅区域与商业配套几乎是零距离的 。
很多朋友在入住前可能会觉得非常有意思 ， 配套非常齐全 ， 不用焦虑生活配套 。
然而 ， 对居住品质还有些要求的改善家庭来讲 ， 综合体小区的硬伤在于“吵” ， 不间断的噪音非常影响生活质量 。 商业配套引来了大量的消费人群 ， 商家、消费者、交通噪音 ， 喧闹不间断 ， 长久居住在这样的环境中 ， 生活质量势必会下降 。
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