东莞|问鼎东莞，南城的明牌和底牌底牌

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最近几天松山湖和南城的价值之争有又噱头了，而且还各自拿出来压箱底的扛鼎之作。
先是南城的华润润府展厅开放，广发邀约蓄势又一轮抢房风暴。后有松山湖万科松悦再次备案，高层均价约59919/平米，刷新了上次56668元/平米的记录，将东莞高层价格推向一个新高度。

东莞最有价值的地方到底是松山湖还是南城，各有各的观点，可能要时间来给出答案。
对于松山湖楼探长有个专题解读，这里不做展开。《官方数据提示，松山湖炒房成韭菜的风险在放大！》
今天就聊聊南城的现在及未来。
市政配套、生活娱乐设施这一块，南城绝对是独一档的。市政广场聚集的展览馆、音乐厅、图书馆、科技馆、少年宫都是市级配套，还有规划中的儿童公园、东莞博物馆新馆，这些“市字”头的市政文化配套都给了南城。
南城为什么这么魔幻？就是长期扁平化的东莞正在搞“强中心战略” 。
目前东莞的强中心是什么？别扯什么“一心两轴三片区” ，实际上五六年之内就是“一心、一片” 。
“一心”还有一些建设空间，重点是东莞国际商务区这一片。换句话来说，东莞强中心战略的资源基本都在南城，其他镇街可以说连一口汤都很难分到。
目前的事实加上未来几年的推断，南城就是东莞中心，东莞中心就是南城，东莞的CBD时代就是南城的时代。
第一、从经济体量上，南城即将成为东莞第二。
1991年，南城GDP约1.3亿元，仅排在东莞33个镇中的第20名，这时的南城仅是东莞一个穷镇街，接下来就是南城的一路超车之路。
2021年，南城GDP约702亿元，不仅冲到镇街排名第三位，与第二名虎门的约720亿元仅毫厘之距，南城成为东莞经济第二强镇仅是时间问题。
经济体量之外，南城的经济结构是最合理的。 2020年，南城第三产业增加值517亿元，占GDP总量的比例超过80% ，南城是经济结构最都市化、现代化的镇街。

【东莞|问鼎东莞，南城的明牌和底牌】

在第三产业的结构上，南城金融业增加值124亿元遥遥领先其他镇街，南城金融业的份额占到同年东莞645.5亿元总额的五分之一。
随着CBD金融、服务业的聚集，东莞中心化的推进，南城的经济排名和经济结构将会更上一个台阶。
第二，南城已经成为东莞最具人口吸引力的镇街。
截止2020年底，南城常人口约41.9万人，南城算不上人口大镇，但绝对是人口强镇。
南城的人口强在哪里？
第一，强在人口质量上。
虽然南城常住仅41.9万人，但是户籍人口达到约15.7万人，户籍人口占比约37.5% ，这个比例在东莞各镇街中绝对是领先的。
在每10万人的大学以上学历人数上，南城为33036人，仅次于松山湖的47518人，是东莞高学历人群最聚集的镇街。
第二、强在人口吸引力上。
南城是户籍人口增长最快的镇街。 2020年南城出生人口2411人，自然增长2108人，两项增长指标都排在第一位，还领先其他各镇街一大截。

经济体总量上即将超车虎门成为东莞第二，而人口基数又相对较小，南城已经成为东莞人均GDP最高的镇街， 2020年人均GDP达到14.9万元，毫无疑问南城是东莞最富的镇街。

东莞|问鼎东莞，南城的明牌和底牌

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