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据《澳洲金融评论报》报道 ， 目前澳洲正在租房的购房者正面临一个两难的境地 ， 要么在利率上升的市场中上车买房 ， 要么继续租房任由房东涨租 ， 任其摆布 。
储备银行在过去6周内加息75个基点 ， 物价又上涨 ， 这让房地产市场氛围变得更加谨慎 。
悉尼各地的房价已经连续下跌两个月 ， 联邦银行目前预计 ， 未来两年房价可能还会下跌18% 。
与此同时 ， 租金也出现了惊人的上涨 ， 悉尼独立屋出租广告平均价格同比上涨了近20% ， 单元房租金上涨了近10% 。
利率上升房租也上升（图片来源：realestate）
随着今年国际移民水平预计将继续攀升 ， 目前推动租金上涨的租赁住房短缺预计将变得更糟 。
BuyersBuyers的联合创始人、澳洲最大的买家经纪人之一Pete Wargent表示 ， 房地产市场的变化让买家正在做出最艰难的决定 。
“总体而言 ， 货币价格正在上涨 ， 租房和建房的价格也在上涨 。 ”
Wargent表示 ， 2022年下半年房产挂牌量的增加可能会使购买房产变得更容易 ， 但从长远来看 ， 住房短缺仍很严重 ， 租房者面临的压力非常大 。
（图片来源：realestate）
“疫情导致家庭规模下降 ， 租赁房屋已经出现了长期的短缺 ， 给市场带来了巨大的压力 ， 从而让租金开始飙升 。 ”
“然后你看看可能的住宅供应反应 ， 就会发现建筑材料和劳动力的长期短缺也使建筑成本飙升 。 ”
“一些开发商已经资不抵债 ， 而许多计划中的项目现在被搁置或中止 ， ”Wargent说 。
BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg表示 ， 预计利率将在2022年下半年攀升 ， 这不仅会抑制房地产市场的情绪 ， 还会抑制经济的情绪 。
【购房置业|澳洲首套房的人们进退两难，一边租金飙升一边利率上涨】“当房价下跌时 ， 财富效应会逆转 ， 消费者支出往往会突然放缓 。 当然 ， 从历史角度来看 ， 现金利率目标仍然很低 ， 但房地产市场的情绪至关重要 ， 未来几个月进一步加息的威胁对借款人来说是一个负面因素 。 ”
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