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引言：网传杭州、青岛、济南房贷利率即将回调 ， 由4.25%回调至4.6% 。 利率刚下调没多久又要涨回去？现在不买房就是错失大好时机？
【房贷利率|房贷利率由4.25%回调到4.6%？是谁又在“作妖”？】5月份房地产市场销售数据环比略有回暖 ， 主要是4月份多地按下暂停键 ， 所以这个数据意义并不大 。
同比去年5月份 ， 无论是成交量还是成交总额 ， 很多城市和Top100房企 ， 销售数据几乎都是腰斩 ， 唯一变化不太大的是房价 ， 既没有大幅下跌 ， 也没有大幅上涨的苗头 。
全国房地产的主流政策 ， 还是以宽松为主 。 降准、降息、提高公积金贷款额 ， 以及取消户籍等政策 。
目前各地都在有序恢复生产秩序 ， 经济形势也在好转 。
但又有人开始“作妖” 。
近期朋友圈开始疯传消息：杭州、青岛、济南即将上浮房贷利率 ， 由4.25%回调到4.6% 。 而且还有V信聊天截图 ， “消息”来源于“银行”内部工作群 。
煞有介事 ， 其实就是谣言 。
目前已经求证 ， 这些城市的银行 ， 并没有上浮房贷利率的计划和政策 。
而且LPR利率 ， 基本都是由央行指导而定的 ， 上浮还是下调 ， 央妈是有绝对话语权的 。
大肆宣扬房贷利率即将上浮的 ， 基本都是中介和房地产从业者 。
这个时候是买房的好时机吗？从政策层面上来说 ， 的确是个不错的机会 。 但是炒作利率回调 ， 制造焦虑 ， 是绝对不能容忍的 。
房地产的困局并不在于房价本身 。
一二线城市的房产依然有价值 。 实现财富自由和做资产配置时 ， 房产是必不可少的一环 ， 尤其是产业增长性比较好的城市 。
对于普通人来说 ， 有了房子的确会背负着房贷压力 ， 但同样 ， 有了房产 ， 就会拥有更多占据优质资源的机会（教育、医疗、交通、商业等公共生活配套） 。
很少有人会拒绝拥有一套真正属于自己的房子 。
但因为种种原因 ， 没有房子的人还是有不少 ， 想要而不可得 ， 就产生了“矛盾” 。 但经济规律和市场调控 ， 并不以人的意志而转移 。
当下房地产市场并没有真正恢复元气 。 但整体经济还是在复苏的 。
老百姓也都在努力奋斗 ， 消费市场和投资市场 ， 包括进出口贸易 ， 也都会慢慢好转 。
房地产行业并不是孤立的一个行业 ， 跟很多行业都息息相关 。
经济形势好转 ， 是一个好的兆头 。
房地产政策松绑 ， 只能在一定程度上稳住想买房和即将买房的群体 。 但整个房地产市场行情 ， 关键还是在于大环境 ， 在于老百姓的收入水平 ， 在于老百姓的投资信心 。
所以未来楼市的走向 ， 还是取决于整体经济形势的走向 。
当下是买房的好时机吗？未来的6个月非常关键 。
开发商目前要做的是稳住 ， 想办法融资 ， 保证正常推进工程进度 ， 同时 ， 搞好建筑质量 ， 搞好园林景观 ， 品质还是不能丢下 ， 更不能盲目拿地 。
然后坚持下去 ， 市场肯定会回暖的 。 但不能还是玩以前那种“炒作”的套路 。 套路最终还是会失去人心 。 好产品 ， 高性价比 ， 才能真正迎来市场机会 ， 才会赢得好口碑！
你 ， 觉得现在是买房的好时机吗？
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