【购房置业|房贷迎来新变局！大湾区各地购房门槛持续下降...】
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对住房“刚需一族”来说 ， 近日接连有利好消息传来：
越来越多的中小城市加入到首套房贷首付20%的队伍中 。
人民银行肇庆市中心支行介绍 ， 首付比例下降政策是按照“因城施策”原则 ， 结合肇庆市房地产市场形势变化及政府调控要求 ， 为支持居民合理住房需求 ， 促进肇庆市房地产市场平稳健康发展 。
据从人民银行肇庆市中心支行 ， 从2022年6月10日0时起 ， 肇庆市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 最低首付款比例由25%下调至20% 。
当然 ， 各地自行下调房贷首付比例 ， 也是有章可依的 。
根据央行2016年“银发【2016】26号”文 ， 在不实施“限购”措施的城市 ， 居民首套住房原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 最低首付款比例调整为不低于30% 。
而对于实施“限购”措施的城市 ， 个人住房贷款政策按原规定执行 。
▲肇庆新区全景图 。 梁亮 摄
除此之外 ， 大湾区九城也纷纷出台楼市新政 。
有的城市直接放松限购；有的城市将首付比例降到2成；有的城市生二孩或三孩的可买多1套房；还有城市支持公积金“一人购房全家帮”；甚至有城市直接发放“购房券”的......
房探君整理了一下开年以来 ， 湾区各城的相关楼市刺激政策：
肇庆：首付比例降到2成
广州：外区降低入户门槛
深圳：房贷利率下调
佛山：限购区域减少、首付比例下降
东莞：生育二孩或三孩可多买1套房
惠州：大亚湾、惠阳取消限购
江门：向购房者发放3700万消费券
珠海：“一人购房全家帮”
中山：降首付、向购房者发消费券
肇庆
首付比例降到2成
5月
对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 降低首付比例和年利率；
对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭 ， 为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的 ， 执行首套房贷款政策 。
4月
高新区符合条件的人才可获得2-10万元购房补贴 。
广州
外区降低入户门槛
6月
降低入户门槛 ， 实行差别化入户政策 ， 全日制大专生可落户花都从化增城三区；
非广州市户籍纳税证明断缴或补缴不超过3个月的 ， 视同正常缴纳；
已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的可购房 。
5月
南沙人才入户门槛放松 ， 入户条件由原来的本科学历+连续半年社保调整为大专+连续半年社保；
生育三孩的家庭购买家庭首套自住住房 ， 首次申请住房公积金贷款 ， 且符合公积金贷款条件的家庭 ， 可贷款额度适当调整提高 。
深圳
房贷利率下调
3月
首批集中供地部分地块土拍限价提高；
住建局回应会视调控要求和市场形式适时对二手房参考价做出调整 。
2月
首套房贷款利率下调至4.9% ， 二套房贷款利率下调为5.2%；
在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金 。
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