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复盘是一种习惯！
回到3年前 ， 假如你资金充足 ， 你会选择2019年东莞六大最贵新盘的哪个呢？房叔找到了2019年东莞最贵的六大新盘 ， 分别是凤岗中海云麓公馆、东城中海莞府、松山湖光大锦绣山河五期、大朗万科金地·天空之城、南城万科首铸翡翠东望、莞城丰华珑远翠珑湾 。
凤岗中海云麓公馆
项目占地面积约7.3万平 ， 容积率2.0 ， 总建面约14.6万平 ， 规划有别墅和4栋高层商品洋房 ， 1栋回迁房 ， 户型有85-125㎡3-4房的精装洋房 ， 2019年的均价约35000元/㎡左右 。
项目沙盘图—来自安居客2021年4月 ， 有中介朋友圈流出中海云麓公馆还有两套尾货出售 。
截止2022年6月 ， 中海云麓公馆二手挂牌价约3.22万/平；总体来看 ， 该盘过去的三年里 ， 并没有抓住2020年东莞房价上涨的行情 ， 本质是前期过去透支价格空间 。
图源自安居客东城中海莞府项目占地面积16047.63平 ， 容积率2.8 ， 建筑密度35% ， 总计容建面44933平 ， 规划有2栋高层高端洋房 ， 2栋写字楼 ， 其中洋房110套 ， 全部为240平3-5房大平层精装豪宅 ， 2019年的均价约35000元/平 。
中海莞府沙盘图—来自安居客
截止2022年6月 ， 中海莞府的二手挂牌均价4.48万/平 ， 相比2019年的价格涨幅约29% 。
图源自安居客
值得注意的是中海莞府2019年4月首次备案均价27499元/㎡ ， 最高备案价33063元/㎡ ， 最低备案价24084元/㎡ 。
中海莞府入市之时遇到市场平静的周期 ， 但是进入2020年3月中海莞府未售房源重新备案；其中2号楼备案均价为42128元/㎡ ， 3号楼备案均价42249元/㎡ 。
松山湖光大锦绣山河晓月湖
松山湖?锦绣山河?晓月湖是锦绣山河五期项目 ， 占地面积约11.9万平 ， 总建面约18万平 ， 容积率1.1 ， 绿化率36.8% ， 园林面积5.5万平 。 项目由13栋高层洋房和94套双拼别墅组成 ， 户型为120-160㎡4房洋房 ， 2019年的均价32000-33000元/㎡左右 ， 采用两梯两户（少量两梯三户） 。
锦绣山河?晓月湖沙盘图截止2022年6月 ， 锦绣山河晓月湖二手参考价4.34万/平 。
图源自安居客
值得关注的是2022年3月晓月湖二手业主报价140平 ， 850万元 ， 单价约6.07万/平 ， 相比2019年的价格涨幅约84% 。
大朗万科金地天空之城
项目占地面积约3.68万平 ， 总建面约12万平 ， 由7栋17-32层高层洋房和1栋23层高写字楼组成 ， 户型为93-143㎡3-4房 ， 2019年的均价32000元/㎡左右 。
万科金地天空之城效果图截止2022年6月 ， 万科金地天空之城二手挂牌价约4.2万/平 ， 相比2019年的价格涨幅约31% 。
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