顺义|10年后，这4类房再难“转手”，有的赶紧卖，没有的不要买顺义

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【顺义|10年后，这4类房再难“转手”，有的赶紧卖，没有的不要买】

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现在我国房地产市场上的房子是“百花齐放” ，真的是什么房子都有。在这些房子中就有很大一部分房子逐渐成为了“问题房” ，卖得比较便宜，但是各种各样的文艺都有;也有的房子是“隐形问题房” ，就是现在还不会有什么问题，但是到了以后就会给住户带来很大的麻烦。这些麻烦现在往往不同意意识到，但等到了未来，这些麻烦就会慢慢地浮出水面。就像是下面这4类房子，现在买了不以为意， 10年后却再难“转手” ，会给住户带来很大的麻烦。

一、“商住两用房”
事实上，这类房子本身就不应该存在，因为国家住建部有相关规定：什么土地性质就的建什么性质的房子。例如，一块具有商业性质的土地，上面的建筑要不是用于商业，要不就是租出去用于商业，不可以通个煤气水电就当成了自住房，或者说是“商住两用房” ，这样的房子从某种意义上来说就会变成“违建” 。而住户住在这样的房子里很难有效利用房子的产权，包括落户都会有一定的阻力。这样的话，这种所谓的“商住两用房”到未来不但卖不出去，甚至还会被“做文章” 。

二、小产权房
小产权房就是用集体土地开发出来的房子，这一类房子最吸引人的一点就是房价会比正常的市价便宜不少。但是便宜自然有它便宜的道理，小产权房最大的缺点就是不被国家认可，所以说被国家认可的房产证是拿不到的，有的只是村委会或者乡政府发的房产证。那么如果小产权房的住户以后想把房子出租或者是转售，在办理手续的时候还是会很不方便的，也就是不能卖出去，毕竟是集体土地。不仅如此，等到小产权房拆迁的时候，那些相应的国家拆迁补偿款都很难拿到，可能也就只有政府会给一点点补偿。

三、产权纠纷房
现在的产权纠纷比较多，就像是一个家庭的房产继承的问题，很有可能会是几个子女共同继承，然后其中一个擅自将房子卖出去，以后很有可能会有其他的产权人找过来。甚至还有就是要拆迁的房子，把房子卖给你，然后你被通知房子要拆迁，你还拿不拆迁款。这一类房子别谈转售了，就连自己居住都是有问题，保不齐哪天政府就通知你这房子不是你的了，只要是有纠纷的，可能自己住的时候没发现，但是等到想转售的时候，也就发现自己有多大麻烦了。

四、老破小
这类房子最大的特点就是房龄大，如果房龄过大的话，基础设施老坏只是一方面，更重要的是容易有居住安全问题。而且小区环境较差，水电气线路或者管道容易老化，频繁出现问题;买房向银行贷款困难、可能需要全款购买;之前的装修都太久太旧了，房子需要翻修，也需要一笔不小的费用，这就给老破小的购买者提高了门槛，自然没有什么受众人群，转售困难是必然。

顺义|10年后，这4类房再难“转手”，有的赶紧卖，没有的不要买

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