图源自安居客
南城万科首铸翡翠东望
项目占地面积67476.65平 ， 容积率1.0<R≤3.5 ， 总计容建面236168平；由万科 ， 中交 ， 宏远 ， 首铸 ， 中天5家房企联合开发 ， 而141-157平小院别墅2019年4月份已售完 ， 户型为95-143平的3-4房 ， 2019年的均价30000-33000元/㎡ 。
万科首铸翡翠东望效果图—来自安居客截止2022年6月 ， 万科首铸翡翠东望二手挂牌价约3.93万/平 ， 相比2019年的价格涨幅约27% 。
图源自安居客
值得关注的是2022年5月有业主对外报价 ， 143平700至800万 ， 意味着单价最低4.89万/平 ， 相比2019年的价格涨幅约48% 。
莞城丰华珑远翠珑湾
项目占地面积约9.6万平 ， 总建面约37万平 ， 容积率3.0 ， 绿化率25%；规划有8栋高层住宅 ， 2栋公寓 ， 18班幼儿园及底层商铺 。 项目已于2018年首次开盘 ， 户型为98-158㎡3-4房 ， 2019年的均价30000-32000元/㎡ 。
丰华珑远翠珑湾效果图截止2022年6月 ， 丰华珑远翠珑湾二手挂牌价5.09万/平 ， 相比2019年的价格涨幅约60% 。
图源自安居客
值得关注的是项目在2020年对未售的房源调整了备案价 ， 其中最新的12号楼备案均价约4万/平；后续单价4万/平左右买进的房源 ， 对比最新二手挂牌价涨幅约25% 。
房叔总结：2019年东莞最贵的六大新盘 ， 售价在3-3.5万/平之间 ， 价格整体差异不大 ， 但是过去三年的时间里 ， 六个楼盘的二手房价格却相差较大 ， 最大价差约一倍 。
例如凤岗的中海云麓公馆与松山湖的光大锦绣山河晓月湖 ， 两者现在二手房的价格约一倍 。
过去三年的时间 ， 产生六盘二手价差首要因素是位置 ， 类比今天东莞在售新盘中 ， 差不多单价的楼盘 ， 房叔建议选择位置更好的楼盘（总价类推也是） 。
【民法典|有盘三年快翻一倍！复盘2019年东莞最贵的六大新盘！】2019年是东莞2017年房价上涨的行情结束的平静期 ， 而2022年也是东莞2020年房价上涨行情结束的平静期；同样是“平静期” ， 购房者面对部分高价楼盘应该怎么选择呢？
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