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恐怕没有一个商品 ， 能像房子一样引起所有国人关注 。 毕竟房子对于中国家庭而言 ， 房子除了满足居住需求外 ， 更是关乎到教育、户口、婚恋等 。 也正因如此 ， 过去的20里房价一路上涨 ， 从千元时代来到了万元时代 。
【房价|2022年把“存款变房产”，是聪明还是犯傻？马光远一席话点醒众人】
然而 ， 一向涨势汹汹的房价 ， 却在今年逐渐趋于稳定 。 一方面 ， 在于国家对楼市调控力度加强 ， 从源头上遏制了炒房客“涌入” ， 限购限售政策落实后 ， 房炒不住现象逐渐减少 。 跟据58公布的数据显示 ， 在自国家对房地产“出手”后 ， 调控频次逐渐增加 ， 从2017年的250次 ， 增长至2019年620次 ， 由此可见国家对房地产调控的决心 。
根据国家统计局16日公布的5月份商品房销售价格变化来看 ， 国内70个城市新房价格下降的 ， 已经有46个城市了 ， 而且一二线城市的新房价格涨幅也在同比回落 ， 当然三线城市的新房价格降幅更大 。 这也说明国家的调控已经凑效 。
另外根据国家统计局公布的销售金额和销售面积来进行测算 ， 1~5月份全国新房的均价是9527元每平方米 ， 跟去年同期相比下跌了10.3% 。
房价下降的同时 ， 前5个月 ， 我国多个省份和地区都出台了支持楼市的政策 ， 合计已经超过220次 ， 仅5月份出台的政策就达到99次 ， 而且已经把房贷利率最低降到了4.25%
如此以来 ， 降低了人民的购房负担 ， 也有利于房产地产的趋稳 ， 考虑到今年1~4月份房价的下跌幅度为10.8% ， 这说明5月份房价开始趋稳走高 ， 58安居客房产研究中心分析院长张波就认为 ， 目前楼市正在处于筑底回升状态 ， 信心正在恢复当中 。
目前有很多言论认为 。 我国仍然在大肆修建商品房 ， 住房供应远大于市场需求 。 因为据有关机构调查 ， 当前城镇住房空置率达到21.4% ， 这意味着10套住房中 ， 将有2套住房无人居住 ， 二三线城市住房空置率更加严重 ， 不过考虑到我国目前城镇化率才60% ， 而周边邻国韩国再从60%~80%之间 ， 同样也处于房价上升以及百姓收入提升的趋势 ， 因此很多人判定 ， 我国房地产市场依然有较大的前景 。
那么问题来了 ， 当前在国家多个省市积极调控 ， 以及推进民众购房的趋势之下 ， 普通人是否应该及时买房呢？对于这个问题 ， 已有不少大佬给出了答案 。
对此经济学家马光远就在其个人社交账号上发表言论认为 ， 很多地方的经济发展离不开房地产 ， 如果房产持续下跌 ， 这些城市一定会大力进行挽救的 ， 尽管有一些城市房价看上去很高 ， 但是推动房价上涨的各种因素如果仍然存在的话 ， 房价还会更高 ， 如果在政策层面进行刺激 ， 一线和多数的二线城市房价仍然会持续上涨 ， 因此马光远看来 ， 一二线城市由于具备经济发展的基本盘、拥有就业机遇 ， 而且是年轻人未来主要聚集的区域 ， 仍然有着房价上涨的动力 。
总的来说 ， 马光远看来 ， 房住不炒的调控原则是永远不变的 ， 但是房地产市场的分化是不可改变的趋势 ， 有些城市和地块房地产市场会衰落 ， 房子作为普遍性的稳重投资品时代已经终结 ， 如果要买房的话 ， 最好聚焦在一二线城市 。
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