房贷|现在到了老城区翻建的时候了！！！房贷

老城区现状：
一、结构安全性差：老城区里的房屋建设较早，很多房屋是砖混结构，墙体砌筑有的都不是水泥，大部分楼板采用的还是预制板；
二、房屋质量下降：经过几十年的风风雨雨，已经出现了外墙皮脱落、墙体开裂漏水、下水管腐蚀反味；
三、居住舒适性差：机动车辆、电瓶车辆越来越多，因为没有地下车库，停车难。业主老龄化，没有电梯不方便；
四、消防隐患多：机动车乱停车堵塞消防通道、充电线私拉乱接带来的消防隐患也越来越严重；
五、不够节能减排：建筑保温节能、雨污分流、垃圾分类等先天不足；
六、业主收入低、翻建意愿高：很多业主无力购置新建的商品房，在城市核心地段花建安成本就能换上高品质的小区是喜迎乐见的事情。
翻建优点：
一、可以提高居民的生活水准，解决停车问题、老年人出行难问题；
二、可以使房屋结构更安全（可以按照使用寿命一百年来设计，真正做到百年大计）；
三、可以带动就业，可以再次拉动整个建筑行业上下游的消费。
翻建可行性：
一、成本维度：
1)鉴于已建成小区的土体使用权已经归所有业主所有，翻建只需要全体业主承担整个小区的综合成本，综合成本按照室内使用面积分摊，按照目前的市场价格测算，每平方米大概几千块钱。
2)国家可以提供长期低息房贷，最长房贷周期可以与房屋使用寿命挂钩，有房屋交易需求的可以在交易时还清或者转贷，甚至房贷贷款人可以不是自然人，而是该房屋。
3)相关资金进入公共账户，按照相关进度支付工程款。
二、运营模式
1）建造标准确定
【房贷|现在到了老城区翻建的时候了！！！】（一）效果类的标准，例如外立面材质、景观效果等由政府部门组织设计单位制定不同的标准效果由业主选择；
（二）功能性的标准由政府部门制定统一标准，业主在此基础上可以额外有偿（覆盖相关建安成本）提出需求；
2）方案设计单位确定
可以公开招标设计单位参与方案设计由业主评选，对业主评选出的前三个方案可以支付初步方案设计费。得票最高的进行方案深化设计。
3）施工图设计单位确定
公开招标施工图设计单位。
4）施工单位确定
公开招标总承包施工单位，要求总承包施工单位对业主带产证交钥匙。
5）监理单位确定
公开招标监理单位，由监理单位对房屋的品质负责，业主对监理单位进行后评估，对房屋质量太差的项目，相关负责人进行追责，相关单位进行吊销执照。
6）代建公司确定
整个运营过程由相关业主选定的代建团队进行全过程监督管理，业主对代建公司进行后评估。
三、业主的权利和义务
1)业主现有实用面积的确定
很多老小区底层有院子，顶层有阁楼，可根据实际情况折算进室内面积
2)翻建后室内面积的需求
原则上按照室内面积1:1兑换；对容积率有条件提升的小区，可以同步提高翻建后面积；小区内业主可以自行有偿调剂面积额度；
3)对不愿意参与翻建的业主可以自行将整个面积额度优先出售给小区内业主，也可以按照拆迁相关标准执行，拆迁成本计入综合成本，拆迁面积可以销售来抵充拆迁成本。

房贷|现在到了老城区翻建的时候了！！！

推荐阅读

宝宝总腹泻怎么办这些方法需要做好

明朝阁老是几品

金毛流鼻涕怎么回事

没拿结婚证离婚财产如何处理没拿结婚证离婚财产如何处理好

北京到英国旅游贴士需要注意哪些？

gta5最佳画面设置

我国首次参加的冬季奥林匹克是第十三届

文和友是什么

横折勾笔画的字横撇折勾的字

郭敬明小说的经典语录大全

通话录音app推荐通话录音app

清明缅怀先烈亲人文字内容句子小学生缅怀先烈的句子

一个女人的感情经历女生的感情经历简短

姐姐怎么画

忍3幻化武器有什么用

韩信是三国演义里的人物吗