文章图片
【二手房|房地产如果持续下行，对有房的人和无房的人，是好事还是坏事？】
文章图片
真正关心房地产的人 ， 往往是那些已经或者将要为这个行业掏出真金白银的人 。
他们是为房地产行业贡献了消费、做大了市场规模、提供了产业机会的人 。
房地产如果持续下跌 ， 能够影响到的群体 ， 其实不外乎以下几种：
1、各大城市里面已经买房的房东这部分人其实最关注房价涨跌 ， 毕竟关乎切身利益和身家财富 ， 俗话说 ， “有恒产者有恒心” ， 多数城市里面的房东 ， 拥有一定的财富 ， 但是缺乏相应地与财富对应的话语权 。
本来这部分人 ， 才是城市里面居民的主体 ， 也是城市经济、消费和投资的主要贡献者 。
房东们花高价向房企购买了城市的房产 ， 房企通过缴纳土地出让金 ， 为城市的教育、医疗资源丰富、城区面积、城市界面更新提供了财政来源 ， 城市因此而变得更好 。
而恰好是这部分有房居民的声音 ， 却少见于媒体 ， 显得比较弱势 ， 反而是一些妖魔化房地产、妖魔化房价的论调一度甚嚣尘上 。
对于这部分城市居民主流而言 ， 如果房价持续下跌 ， 则意味着自己家庭资产的缩水 。
更多的人在负担了较高房贷利率后 ， 都是能不断供就尽量不断供 ， 对于房价持续下跌的现状 ， 也只能无奈承受 ， 只不过在自己的家庭开支方面 ， 就会更加节衣缩食 ， 不敢消费 。
他们对于未来的预期可能会进一步削弱 ， 中短期内 ， 更不会有什么购置汽车、房产之类的大项开支计划 。
2、即将在大城市买房、成为城市定居者的年轻人、新市民从这部分人的立场出发 ， 很容易抱有一种“买前盼跌 ， 买后盼涨”的心态 。
实际上 ， 他们不明白的是：
在一个楼市上行期 ， 宁可多花一些单价 ， 买到更能够按期交付、更有质量保障的房产 ， 也远远比在一个楼市下行期 ， 花打折的价格 ， 买到烂尾楼、停工项目、降标减配高周转的问题楼房的风险 ， 更具性价比 。
就好像《铁齿铜牙纪晓岚》剧中和珅讨论救济灾民时的一句台词：喂饱了他们 ， 他们才肯给我去卖命 。 这其中 ， 就不乏经济学原理 。
当房企首先要考虑的是保住利润、“活下去”的时候 ， 你又能奢望他们能在房屋的产品质量上 ， 做出多大保证呢？
而且 ， 对于这部分即将买房的年轻人、新市民而言 ， “买涨不买跌”传统观念的价值 ， 是值得 被重新审视的 ， 本质上他们也是看多房地产的 ， 只不过上车之前和之后的立场转换而已 。
“上车”的时间点 ， 就很关键 。
如果在一个上行的区间里 ， 买到就是赚到 ， 因为持有之后继续升值 ， 至于何时卖出 ， 自己永远掌握主动权 。
但是如果是在一个下行区间介入 ， 那么很可能是抄在了半山腰上 ， 套牢的风险明显上升 ， 就丧失了交易节点的主动权 。
3、绑定在房地产本身以及上下游产业链各行业的从业人员这部分里面 ， 是广大房地产相关行业链接起来的就业面 ， 包括农民工、钢材水泥厂、家居装饰、运输、家电、木材、水电燃气、金融、中介等行业从业者 。
所谓“皮之不存 ， 毛将焉附？” ， 如果把房地产比作树木的根系、枝干 ， 那其他相关行业就是衍生出来的枝叶 ， 根系不牢 ， 地动山摇 。
推荐阅读
- 二手房|房企暴雷，融创向恒大迈了一大步，到底该选什么样的房企才放心？
- 节前周成交环比降11%，深苏同比跌幅收窄超20百分点|二手房周报| 收窄
- 毛利率|要想买一套优质二手房，要事先了解以下3点，以免自己上当受骗
- 金融界|地产重磅政策出炉，房地产ETF(512200)开盘半小时净流入近8000万
- 日本|日本当初的房地产泡沫突然破灭，我们应引以为戒
- 房贷利率|房地产定向降息，你准备好了吗？
- 日本|居民杠杆率已达72%，那中国房地产，会步入日本房地产的后尘吗？
- 住房|购买二手房，如何申请公积金贷款？
- 降息|央行“降息“，会成为当前房地产的解药吗？
- 二手房|真的后悔买房了，这房贷利率太吓人了！