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【金科股份|央妈出手，赌徒们都笑了】当房住不炒成为了房地产的一个行业秩序后 。
中国老百姓对房地产的预期发生了天翻地覆的转变 。
房子不再是永远上涨的东西 。
再加上贸易战以来 ， 经济环境一直处于上下起伏的状态 ， 资源的分配也变得极具不平衡 。
受到经济增长红利的新城市人收入减少了 ， 普通人赚钱也更难了 。
加上全球新冠保护战役的影响 ， 资源分配和再分配机制出现了问题 。 和新冠有关的产业和就业也成为了时代的昙花 。
如果天平的一边有增长 ， 那天平的另外一半就会有下跌 。
当计划市场带动了某些产业的发展 ， 那自由市场的红利自然要被削弱 。
对大部分普通人来说 ， 更多是自由市场的NPC 。
而私服一旦挂起 ， 别说NPC了 ， 公开服的人民币玩家（高净人群）都难受 。
简单来说 ， 玩家不充钱 ， NPC也领不到工资了 。
4月的经济数据出来 ， 很多人也看了 。
比预期的差 ， 比预期的严峻 。
这时候 ， 作为关联100个产业的房地产 ， 又成为了一个新的私服 。
效果怎么样 ， 不好说 。
对房地产来说 ， 我们通常简单的概括它受政策的影响很大 ， 受信贷和货币的影响很大 ， 这个逻辑没错 。
但我们要有一个基本的前提 ， 人民对自己的经济预期是相对乐观的 。
而疫情改变了这种预期 。
5月15日 ， 央行加入房地产的政策大军 ， 简单来说 。
首套利率最低4.4% ， 二套最低利率5.2% 。
100万贷款省4万 。
如果你砍30年的拼多多的话 ， 我觉得应该会超过4万 。
（京东PLUS、淘宝88会员表示不服）
就当做有诚意吧 。
但这个政策对目前的楼市刺激并不大 。
其实 ， 在房地产市场中 ， 客群可以粗暴地分为三种一种是刚需首套 ， 一种是改善二套 ， 还有一种是投资 。
而在消费活动中 ， 已消费的人群对潜在消费客户的影响是很大的 。
特别是房子这种大型商品 。
如果改善二套或者投资群体无法在这场赌局中取得利润 。
新手刚需根本不会入场 。
老韭菜死了 ， 新的韭菜长不大 。
因此 ， 在房地产的政策中 ， 如果完成已入局者的置换滚动 ， 才有机会带动房地产市场 ， 也才能带动刚需入场 。
说的直白一点 。
二套的利率什么时候降低 ， 二套的首付什么时候放开 ， 才是对房地产市场有真实的刺激作用 。
还没有成为忍者的人 ， 根本不关注忍者考试 。
而成为了下忍的忍者 ， 肯定要往中忍、上忍的方向去努力的 。
但不管是什么忍者 ， 如果成为了判忍 。
都是忍村的耻辱 。
六代目和暗部 ， 应该懂这些 。
所以 ， 好的房地产政策 ， 能够有效的帮助改善需求的内循环 。
又要激励上车的人继续换车 ， 又要保证他不成叛逃 。
这其实是有学问的 。
只是在这场忍界保护战役中 ， 银行愿意不愿意放点血 ， 非常关键 。
房贷自调整为了LPR开始 ， 就和基准利率切割了 。
互为无关系的 。
利好出尽就是利空 。
牌一旦打错 ， 就说明 ， 他急了 ， 他急了 。
此次 ， 央行降低LPR ， 至少有一点可以说明 ， 地产还是好儿子 。
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