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5月12日土拍刚刚落幕 ， 是不是还意犹未尽？
接下来 ， 合肥还有7宗地块等待上市 ， 总面积491.23亩！
其中涉宅地有6宗 ， 总面积约471.73亩 。 还有1宗商业用地出自长丰双墩 。
7宗地土拍时间分别为：5月18日、5月20日、5月27日 。
肥西成绝对主力 。 6宗涉宅地全部出自肥西 ， 且均要“竞品质” ， 其中4宗位于肥西花岗镇 ， 2宗位于肥西经开区 。 肥西经开区2宗地块是4月28日延期转挂牌地块 。
01、肥西花岗4宗地334亩
全部竞品质
5月18日16点 ， 肥西4宗地块要拍 ， 全部位于肥西花岗镇 ， 值得注意的是：
1、本次4宗地全部采取“竞品质” ， 即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式；
2、FX202227号、FX202228号在华地翡翠公园旁边 ， 商品房毛坯限价约1.2万/㎡；
3、另两块FX202229号、FX202230号为支持重点项目建设 ， 定向销售地块 ， 规定为人才公寓销售条件的具体购房人（或为安医大新校区职工住房） ， 产权登记之日起5年不得转让；
4、FX202227号、FX202229号地块需同步修建1所12班幼儿园；
5、此次土拍地点并不在合肥市土地交易市场 ， 而是位于肥西县公共资源交易中心 。
6、FX202227号地块要求竞得人在竞得土地8个月之内开工并且在开工1年内建设完毕；其余地块则要求在开工2年内建设完毕 。
毛坯限价约1.2万/㎡可提供约2000套房
肥西FX202227号、FX202228号地块为连体地 ， 西侧紧邻金寨南路高架 ， 肥西FX202227号地块北侧紧邻华地翡翠公园 。
肥西FX202227号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧 ， 75.9亩 ， 居住用地 ， 1.0<容积率≤1.8 ， 毛坯限价12299元/㎡ 。 需同步修建1所12班幼儿园 。
肥西FX202228号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧 ， 79.14亩 ， 居住用地 ， 居住1.0<容积率≤2.0 ， 毛坯限价12135元/㎡ 。
按照100㎡/户计算 ， 预计可提供约910+1055=1965套房源 。
价格方面 ， 两宗地块毛坯限价都是1.2万/㎡左右 ， 考虑到购买花岗镇房源的大多为肥西本地购房者或刚需客群 ， 对价格比较敏感 ， 因此大概率还是毛坯入市 。
祥源花世界湖悦毛坯洋房备案价15879元/㎡ ， 而这2宗地距离祥源花世界直线距离约4公里 ， 离城区更远一些 ， 价格可能会在此基础上有所下降 ， 可以作为参考 。
教育方面 ， 周边有肥西县蔡冲小学、董岗小学、肥西县董岗学区中心学校等 ， 学校配套一般 ， 不过距离较近 ， 都在1.5公里之内 。
地块周边无在售新房 ， 有华地翡翠公园二手房挂牌价约1万/㎡ ， 周边还有荟萃园、凤鸣亭等回迁小区 ， 挂牌价6000-7000元/㎡ 。
目前花岗镇还处于发展前期 ， 地块周边有大片村庄和工业用地 ， 还需要5-10年拓荒期 。 而且距离主城区稍远 ， 更适合有车一族前往 。
2宗人才公寓地块5年不得转让
花岗镇的另外两宗地 ， 肥西FX202229号、FX202230号地块均为人才公寓 ， 规定为人才公寓销售条件的具体购房人（或为安医大新校区职工住房） ， 产权登记之日起5年不得转让 。
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