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“社融不及预期 ， 房市定向降息！”
你猜 ， 低开高走还是高开低走？
我猜 ， 高开高走 ， 只要高开 ， 我会把短线的操作进行减仓 。
周末 ， 一个坏消息和一个好消息 。
利好是央妈宣布把首套房的贷款利率的下限降低20个基点 。
这个相当于给房地产来了一个定向降息 。
现阶段五年期市场利率是4.6% ， 那降低了以后 ， 利率就变成了4.4% 。
要知道买房 ， 最贵的就是利息了 。
30年的房贷还完往往这个利息比本金还要高 。
那这回降低20个基点就相当于如果你贷款了100万 ， 按照等额本息算的话 ， 每年可以能少还1500元 。
这样一来 ， 不就降低了购房者的负担了吗？
而这回的首套房的降息不仅利好购房者 ， 对于整个经济也是利好的 。
利空是4月份的社融数据出炉了 ， 结果这个数据是出现了断崖式的下滑 。
社融同比少增9400多亿 ， 贷款同比少增了8200多亿 。
个人方面 ， 住户贷款少增了4000亿 ， 这就反映出了房地产的不景气 。
而企业方面 ， 中长期贷款少增了接近4000亿 ， 这就反映出了企业对于未来几年信心不足了 ， 他们不确定能拿到多少订单 ， 所以也就不敢再借钱来扩大生产了 。
这对于经济来讲 ， 是很可怕的事情 。
那在这种情况下 ， 咱们要想完成全年5.5%的经济增长目标 ， 肯定就需要有强有力的措施来进行挽救 。
该如何救呢？
房地产仍然是为数不多的选择之一 ， 为何这么说呢？
因为咱们知道经济增长无非就是三驾马车 ， 消费、投资和出口 。
先说消费 ， 经历了两年的疫情 ， 消费可不是短时间就能恢复的 ， 也不是每个地方财政都有能力发消费券的 。
靠消费拉动经济 ， 这是一个长期任务 ， 不是一个短期目标 。
至于出口 ， 虽然这两年我们的出口额增长了接近30% 。
但是随着海外的复工 ， 出口想继续维持这么高的增速可谓难上加难 。
那就只能看投资了 。 投资可以分成两个 ， 一个是基建 ， 一个就是房地产 。
过去基建投资回报率有3% ， 而现在的回报率只有1.5% ， 所以基建很难再吸引到资本去参与 。
但是 ， 房地产这几年一直响应房住不炒的理念 ， 已被按到了地上反复摩擦 ， 那么他有反弹起来的空间 。
想达到经济目标 ， 目前来看除了房地产外 ， 办法好像还真的不多 。
现在最复杂的就是怎么样能够在房住不炒的前提下救起来地产 ， 既要突出经济 ， 又要防止炒房 。
所以说你看这次只是针对了首套房在定向降息 ， 而二套房是不变的 。
那未来的政策实施空间对于平衡术的要求就更高了 。
也许下一次针对房地产的政策放宽会从二套房入手 ， 也就是对于那些手里拿着钱 ， 还没有买房的人 。
又或者是现在有房子了 ， 但是想换一套大房子 ， 改善住房的人来说 ， 可能会从这一轮的经济政策中受益 。
【房贷利率|房地产定向降息，你准备好了吗？】关于房地产降息的事 ， 你学废了吗？
写在最后
冰冻三尺 ， 非一日之寒；水滴石穿 ， 非一日之功 。
每天成长一点 ， 你也可以财务自由 。
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