另外一个值得关注的是五险一金 。 瀚海超过180名员工 ， 每个人都在入职当月签订正式《劳动合同》、缴纳五险一金 。
可能有人会问：给员工上五险一金不是企业应该尽到的义务吗？怎么还拿出来说事儿了 。 要知道 ， 很多不正规、甚至非法的辅拍机构一般是不给员工上正式合同的 ， 出了事儿可以推诿给临时工 ， 所以 ， 注意公司和员工之间的关系 ， 对用户来说 ， 是区别是否正规、合规的辅拍机构的重要指标 。
最后就是成交量 ， 属于最硬的 ， 能够直接从结果看出来一个辅拍机构到底靠谱不靠谱的指标 。 瀚海自成立以来 ， 成交法拍房总额近100亿 ， 成交法拍房逾千套 ， 每个案例都有客户的真实评价可以查询 ， 也就反映出了公司的专业度 。
所以 ， 最后看来 ， 这样一个略显“奇葩”的致客户信 ， 却可能是购买法拍房的安全说明书 。 原因嘛 ， 也不复杂 ， 就两个：
1、法拍房风险比较高 ， 必须找到专业靠谱的辅拍机构 。
2、市场上的李鬼比较多 。
法拍房水深坑多 ， 要把风险扼杀在摇篮里
业内有句话：每一个法拍房背后 ， 都有一部血泪史 。
法拍房 ， 顾名思义 ， 就是法院拍卖的房产 ， 主要来源是因为商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产产生的房屋拍卖 。 一般来说价格比较低 ， 起拍价通常为房屋评估价7折左右 ， 一拍流拍后继续降价20% ，税费远低于普通二手房交易 ， 还能银行按揭贷款 ， 且经常有二手市场见不到的核心地段的好房出来 。
近年来 ， 法拍房市场增长很快 ， 瀚海数据研究院的相关数据显示：2022年1月北京法拍房成交233套 ， 成交总额突破21亿元 。 成交面积8.23万㎡ ， 环比涨13.54% ， 套均参拍人数创近5个月新高 。
而且 ， 往后看 ， 因为各种各样的原因（至于为什么说各种各样的原因麻烦读者自己领悟 ， 说多了不太正能量） ， 法拍房市场的空间会很大 。
当然有人要问了 ， 这么好？那我去捡便宜行不行？
行！但是没有准备的话 ， 肯定不行 。
首先还是僧多粥少的问题 。
瀚海数据研究院的相关数据显示 ， 2022年1月 ， 北京市法拍房共计有1371人报名参拍 ， 平均5.88人争抢1套法拍房 。 从套均参拍人数看 ， 参拍人数环比上涨4.26% ， 争抢热度有所加剧 。
同时 ， 拍卖也是个技术性问题 ， 什么时候拍 ， 多少钱拍？要不要等流拍？这都不是没经历过的小白能搞定的 。
其次 ， 就算拍下来了 ， 很可能更大的麻烦在后面 ， 因为法拍房里的售后问题多 。
拿清退来说 ， 过去 ， 有些法院在拍卖的时候 ， 会在公告里写明是否负责清退 ， 也会直接把清退困难写上 ， 比如类似“被执行人一家在该房屋内居住 ， 腾退面临困难 ， 请慎重做出竞买决策” 。
而如果很多人不仔细看公告 ， 或者看了公告不当回事 ， 买了后就发现麻烦来了 。 比如知乎上就有个问题 ， 说是房主失联 ， 房客和房主关系复杂 ， 拒绝搬出 ， 而且拿出来一份20年的租赁协议 ， 宣布租金一次性付清 ， 说白了就是钻民法典里“买卖不破租赁”的空子 。
然后这个问题就要从两个方面看了：
理论上 ， 合同涉嫌造假 ， 新房主的合理、合法诉求一定会得到支持 ， 但反过来 ， 后续要牵涉到很多的时间和精力处理 ，房客一哭二闹三上吊怎么办？我们不是美国可以警察上门直接击毙（近期美国就发生了公寓被物业拍卖 ， 清退华裔女房客时 ， 警察开枪击毙的事件） 。 而万一房客是个80、90岁的老人 ， 真在房子里出什么事儿 ， 以后房子住还是不住？
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