公摊|高层住宅体验感较差？15年老住户道出实情：容积率高等缺点暴露公摊

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【公摊|高层住宅体验感较差？15年老住户道出实情：容积率高等缺点暴露】

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引言

其实很多人都已经不记得是从什么时候开始，只要是新建楼盘十之八九都是高层，高层的房子在很长一段时间里也十分受欢迎，可是最近却有多少人，甚至是一些专家都在说高层的房子没有未来，它们只会不断地贬值。高层为什么会逐渐被嫌弃呢？我们可以看看老业主们是怎样说的。

关于高层的问题最早其实是北京大学的朱国钟教授，在他看来再过十几二十年这类房子就会越来越不值钱，若是将来我国会有贫民窟的话那肯定都会集中在这样的房子里。当然这并不是在嘲讽高层楼房的住户，而是想要提醒大家买房子的时候一定要多加注意，不能看到什么好就要什么。这里就有了一个话题：高层住宅体验感较差？15年老住户道出实情：容积率高等缺点暴露。

高层的住宅到底好不好不能只看销售人员的介绍，或者说也不能完全相信专家们的说法，虽然最近这几年确实有不少专家都认为高层的住房不行，甚至还有专家认为这种房子不仅会阻碍人们的正常社交，还会从某种角度降低人口出生率。不过最有资格评价高层到底好不好的还是住在里面的住户们。
所以为了解高层住宅的真实情况我们就来一起看一看那些已经在高层住了15年的户主们，他们对房子的感受到底是什么样的。根据他们的描述我们可以知道高层的房子确实在通风和采光方面都很好，尤其是比较高的楼层视野也更广阔，能站在家里俯瞰整座城市，那感觉确实也很特殊。

只是和优点比起来缺点似乎更多一些，甚至还会影响到正常的生活，户主们一共总结了5个缺点，第一个就是这种住宅的公摊面积太大，还有很多需要缴纳的费用，不仅一年的支出很多，还十分不透明自己的钱花在哪里弄不清楚。表面上看起来高层的房子占地面积并不是很大，可这里面电梯多不说承重墙的面积也很大，就算一栋楼里的住户有很多，但这也无法减少公摊面积，甚至还要比一般的住房还要大。

尤其是最近这些年，高层住房的公摊面积更是从20%涨到了30%以上，甚至还有的地方已经达到了46% ，辛辛苦苦赚钱买了房子，结果竟然有将近一半都不是自己使用的。此前就有业主在网络上吐槽，公摊的面积太大就算了，每年的物业费还有取暖费都加在一起没有一两千元也下不来。
第二个缺点就是容积率过高，事实上房屋的容积率会直接影响到住房的舒适感，正常来说容积率越小就意味着地上的建筑量少，有了足够的空间就不会有压迫感，并且周围的配套设施也会更齐全，住在容积率小的地方不管做什么都很便利，可是现在很多开发商处于利益考虑都会尽可能地压缩容积率，甚至最高都能达到7.0 ，房子都挤在一起从各个方面来说都不是一种好的体验。

第三个缺点就是楼层过高的住宅离不开电梯，现在的高层基本上都有三四十层，上下楼都只能通过电梯，一旦出现停电或者电梯故障的问题，那回家甚至可能比爬山还要累。尤其对于年纪大的人来说没有电梯根本就无法回家，并且若是高层的入住率高的话，每天早晚高峰期的时候电梯的使用率也很高，到时候不仅大家都会抢着用电梯，还很容易造成电梯故障。