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不止一个专家提醒购房者不要去三四线城市买房 ， 但问题是购房者好像并没有把这件事放在心上 ， 很多购房者还是会选择去三四线城市买房 。 当然这里面有真的需要居住的购房者 ， 也有想要去投资的购房者 ， 但不管如何在三四线城市买房的风险都非常大 。 这一点我们从淮安的小区跌幅排行榜就能看出来 ， 而淮安的这种房价走势 ， 其实也暴露出三四线城市的固有弊端 ， 所有购房者都应该察觉到三四线楼市的风险 。
【淮安|淮安一小区环比下跌14.3%！暴露出三四线城市买房的风险】
根据某机构统计的数据显示 ， 1月份淮安市有7个小区的房价跌幅超过10% ， 其中房价跌幅最大的小区是万福楼 ， 跌幅高达14.3%！按照目前3.5万元的房价计算 ， 也就是说在过去的一个月里 ， 万福楼的房价每平米下跌了5千多元 。 这种房价跌幅非常夸张 ， 一套房子起码贬值了50多万元 ， 有几个人能承受得起 。
为什么专家普遍不建议购房者去三四线城市买房呢？就是因为现在三四线城市的房价存在一定的水分 ， 随时都有可能像淮安那也出现大幅度的下跌 ， 到时候亏的钱就不一点点 。 为什么说三四线城市的房价一定会下跌 ， 这主要是因为三四线城市的人口基础太薄弱 ， 长期流失的人口趋势根本就不足以支撑高房价 。
其实我一直觉得这一轮楼市调控最大的作用 ， 并不是让哪个城市的房价出现下跌 ， 而是让房价回归到一个受市场影响而变化的状态里 。 在人口对房价走势影响越来越大的背景下 ， 缺少必要人口支撑的三四线城市 ， 房价下跌的可能性肯定会更大 。 在这种情况下 ， 去三四线城市买房简直就是在自讨苦吃 。
特别是像淮安这种房价明显存在较大水分的城市 ， 房价下跌的可能性就更大了 。 例如淮安只是一个三线城市 ， 虽然位于东南沿海 ， 但却出现了房价高达3.5万元的房子 ， 这简直就是明摆着房价存在水分 。 只能说前两年去淮安炒房的炒房者实在是太厉害了 ， 竟然能把房价炒作到这么高的水平 。
本来三四线城市的房价就没有多少支撑基础 ， 结果还因为炒房者的存在而被炒到一个虚高的水平 ， 那房价下跌的可能性就更大了 。 所以在这种情况下 ， 普通人并不建议去三四线城市买房 ， 除非你是真的有定居在三四线城市需求 。 而且就算这样 ， 在三四线城市买房的时候也要选择那些有性价比足够高的房子 ， 那些房价一看就知道有水分的房子 ， 普通人最好的碰都不要碰 ， 除非你真的不怕亏本 。
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