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李亚鹏自曝5000万买了块地 ， 占地500平方 ， 做成农家院现在价值10亿 。
昨日看网上有个大V号发文章 ， 说著明影星李亚鹏在2月17日的直播中自曝前几年以5000万在北京郊区买了块地 ， 被他改成了农家乐 ， 但占地500平方的地就被他做成了价值10亿了 。 这个资产增值速度也太快了吧 。
虽然这几年全国农房出租信息平台美丽新乡村网上的农村房屋出租这么快 ， 农村房屋改成民宿的也很多 ， 赚钱的也很多 ， 但像李亚鹏这样一个农家乐经营下来价值10亿的真不是一个水平 。 我们分析一下李亚鹏这块500平方的地经营成10亿的可能性 。
首先这是块什么地？如果能建房做农家乐 ， 那么在我们国家有三类可以建房的地 ， 农村宅基地 ， 农村集体经营性建设用地 ， 还有国有建设用地 。
首先排除宅基地 ， 因为宅基地不能在本村以外的村民间买卖 ， 更别说卖给城里人 。 宅基地现在还只能租 ， 就像美丽新乡村网上数以万计的农房都是出租的 ， 不能买 。
那是集体经营性建设用地吗？前几年买的话 ， 农村集体经营性建设用地还不能直接入市 ， 村集体一般是以合作、入股、出租的方式与外部进行合作 。 如果前几年买的话也不排除是以别的方式流转来的土地 ， 如果这块地标的只有500平米的建设用地的话 ， 5000万的数还是挺吓人的 。 这类土地建房要立项审批 ， 手续比较麻烦 ， 如果没有手续可能随时被拆 。
有可能是国有建设用地吗？国有建设用地是可以买卖 ， 转让 。 相对来说国有建设用地更值钱 ， 但在郊区的农村国有建设用地很少 。 不知道是不是李亚鹏捡到了这样的好事 。
然后谁可以把一个500平米的农家乐经营成价值10亿的资产？李亚鹏说里面有书院 ， 有全世界最好喝的咖啡 ， 按房间来住跟酒店也一样 ， 日租也就880-2880元 ， 跟酒店一样的价格 。 从李亚鹏的介绍里并不能看出这个农家乐是个价值10亿的资产 。 有可能5000万买的是一大块的面积 ， 只有500平米用来做农家乐 ， 然后这个农家乐里还有很多艺术品类的资产以及名人的无形资产吧 。
【购房置业|李亚鹏自爆5000万在郊区买块地，做成500平米农家院现在价值10亿】李亚鹏这种在农村买地经营农家乐增值20倍的案例只能算是个例 ， 不是所有人都适合 。 大部分人都只能通过租赁农村院子来实现居住或民宿经营 。 这类房子很多 ， 在专门发布农房信息的美丽新乡村网站上就可以轻易租到 。 但是如果要流转一块集体经营性建设用地和国有建设用地那么买下来还只是第一步 ， 买下来的规划立项和建设的手续要比宅基地麻烦得多得多 。
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