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近期楼市出现很多令人兴奋的消息 ， 除了银行的降准降息 ， 还有各城市出台对低收入者降低购房门槛的措施 。 如：山东菏泽就出台降低首付款至20% ， 同时各银行放宽房贷额度和审批时间 。 与年前各大银行限制或者停止对二手房贷款的消息 ， 仅仅不到半年的时间 。 让很多拿不出首付的无房者看到买房的希望 ， 不过 ， 高杠杆贷款风险较大 ， 购房要有一段“冷静期” ， 十分必要 。
第一 ， 买房前要详细计算自己的收入和还贷的期限
当前除了降低房价之外 ， 其他任何利好都是为了吸引购房者入市 ， 开发商借此转嫁风险 。 不管是低首付还是0首付 ， 未来还贷的本息一分钱都不少 ， 而且 ， 低首付高贷款风险更大 。 当前连首付都困难的人 ， 面对20-30年连续还房贷的日子 ， 是比较困难的 。 再说 ， 现在年轻 ， 可以加班加点 ， 以后如果身体不允许干繁重的体力劳动 ， 收入降低或者失业 ， 很容易出现断供的情况 。 因此 ， 购房要慎重 。
第二 ， 要计算好未来的装修成本和住房成本
除此之外 ， 还要计算装修成本和未来的居住成本 ， 不要贪图一步到位 ， 购买大户型的房子 。 一边购房前要有一定的积蓄 ， 以便应对可能出现的大额开支 。 如果 ， 孩子上学、父母养老、或者面对可能出现的失业情况 。 还要考虑居住成本的增加 ， 如物业费、车位费、卫生费、取暖费等 。 最好不要用高杠杆贷款 ， 还款额度要适中 ， 不影响正常的生活开支和其他支出 。 有人出现断供 ， 就是购房前没有计算好 ， 风险加大 。
第三 ， 要选择合适的房子 ， 最好有升值潜力和变现能力
虽然说买房是为了居住 ， 但是也要选取好的位置 ， 最好有发展前景和升值潜力的地段 ， 如果想变现也比较容易 。 毕竟一套房子几十万元甚至上百万元 ， 对一个家庭来说 ， 是最大的开支 。 选好位置自己的财产升值 ， 选不好位置可能还会贬值 。 不要贪图便宜或者听别人的鼓动而盲目购买 ， 需要冷静思考和慎重选择 。 当前低首付的情况下 ， 买得起房子的 ， 未必以后能养得起房子 。
所以 ， 在生活中 ， 很多人因为买错一套房子而出现返贫的情况 。 也有人因为买到不合格的房子 ， 让自己财产损失 ， 陷入痛苦中 。 以下几种房子 ， 可能会让购房者因房返贫：
01 ， 盲目购房
有人感觉只要现在买得起房子 ， 就是有房子的人 ， 所以选择低首付的楼盘购买 。 却不知道 ， 真正的困难是在买房以后的还贷和日常的开支 。 首付20-30%的房款 ， 相信多数人都能拿出来 ， 在还贷的20-30年的时间里 ， 才是最折磨人的 。 必须连续工作和有稳定的收入 ， 而且连续不断地还款几十年 。 稍有疏忽和不慎 ， 可能会断供 ， 房子或许会被拍卖 。
02 ， 买到烂尾房
如果买到的房子手续不全 ， 或者出现开发商烂尾、跑路等情况 ， 将面临极大的风险 。 也可能会面临开发商反复抵押 ， 导致延迟办证或者被银行拍卖的现象 ， 就会血本无归 。 所以 ， 购房前选择靠谱的开发商很重要 ， 不要贪图房价低和首付低 。 最好选择现房或者准现房 ， 即使多花几万块钱也值得 。
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