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图片来源：视觉中国
北京属于全国较早进行集中供地的城市，随着全国其他城市政策的放松，预计后续其他城市土地市场也有小复苏可能，但大复苏确实不具备条件和基础。
田傲云彭红侠／发自北京
“连中三元，未来可期。”2月17日下午16点20分，绿城北京一高层在朋友圈晒出了今天在北京拿地成绩。
2月17日，经过一天竞拍，北京虎年首轮集中供地收官，总起拍价491.8亿元；18宗出让地块中17宗地顺利成交，总成交金额480.22亿元。
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值得注意的是，北京今年在土拍政策上再次进行了优化和调整，不仅加大了“竞现房销售面积”地块宗数比例，还出台了一项“摇号＋定高标”新规。但该新规并没有在竞拍现场触发，对此，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对采访人员分析，“这说明房企拿地越发谨慎，不再为了拿地而拿地。”
另外，除北京已开启集中供地外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首轮集中供地计划。
触顶和底价成交并存
本次集中供地分为上下两场，2月17日上午出让的是位于北京朝阳、丰台、石景山的五宗地块，下午出让的是位于北京昌平、大兴的三宗地块。
北京朝阳区崔各庄地块是上午开拍的首宗地块，一开拍就引来多家房企激烈争抢。。
经过21轮竞价后，金地＋保利联合体触及上限价43.47亿元，进入“竞报现房销售”环节，金地＋保利联合体在报出16000平方米竞现房销售面积后下场，剩下中海、华润、绿城僵持，最终在经过32轮报价后，被绿城以43.47亿元和41000平方米现房销售面积摘得该地块；土地成交楼面价约4.88万元／平方米，溢价率15％。
2月17日上午，其他地块竞拍相对平稳。同样位于朝阳的王四营乡地块热度低了很多，在经过11轮竞争，被金地＋保利联合体以42.4亿元拿下，楼面价约4.6万元／平方米，溢价率8.16％；丰台纪家庙地块被华润最终以57.12亿元和6％政府产权份额摘得该地块，成交楼面价约6.69万元／平方米，溢价率5％；石景山首钢园地块起拍价甚至无人报价，之后降低报价至22.82亿元后方被华润拿下，成交楼面价约4.97万元／平方米，溢价率0.53％。
情况一直到下午才好转。下午的第一场出让的是昌平中关村生命科技园地块，该地块吸引了中交、城建、建发、中海、金地＋保利＋建工联合体、华润、绿城、越秀、电建、大悦城10家企业参与，也是热度最高的地块。
竞拍开始前就有房企投拓人士对采访人员表示，该地块地段优越，客群相对比较稳定，利润也相对客观，综合来看性价比比较高。正是基于对该地块的前景预判，竞拍开始后很快就触及总价上限。
土拍现场，经过14轮竞价，建发报价27.7亿元触及上限，进入现房销售竞报环节。不过在即将触及上限时，建发和绿城同时举牌，现场主持人一时无法确定是由哪方率先触及上限。在经过近半个小时协商后，最终确定是建发率先举牌触及上限。此地块以27.7亿元上限价获得该地块，成交楼面价约3.86万元／平方米，溢价率约15％，销售指导售价6.2万元／平方米。
随后出让的是位于北京大兴的两宗地块，其中大兴旧宫地块经过11轮竞价，被中海以24.8亿元摘得；亦庄新城地块因现场无房企报价，最后由绿城以14.76亿元线上报价最高价成交。
值得关注的是，绿城在本轮土拍中表现亮眼，共斥资98.4亿元竞得三宗地块。其中朝阳崔各庄地块在触及了价格上限后，转入竞报现房销售面积程序，最终绿城以43.47亿元＋4.1万平方米现房销售竞得朝阳崔各庄地块；石景山刘娘府地块、亦庄新城地块也被绿城分别以以40.17亿元、14.76亿元竞得。
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