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文章插图
??图源：黄埔新溪城市更新
??其实，新溪村的改造一直备受关注。
??项目进度也非常快，从2018年签订战略合作协议，2019年11月正式立项，到今年3月展示厅、回迁房样板房同步开放，完美诠释黄埔“快批快拆快建”的精神。
??截止2021年12月10日，旧村私宅签约率已破6成；同时，首开区地块范围内原14.1亩农田已依法转为建设用地。
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??图源：黄埔新溪城市更新
??项目方紧急发出辟谣，主要为了让签约工作顺利进行。
??毕竟传来传去，若传到已签约的村民耳中，则会带来更大的矛盾。
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??回迁房样板房 图源：黄埔新溪城市更新
??事实上，新溪村的拆补标准对比其他村，已经非常可观让人心动。下面来重温一下这份“官方”拆补方案。
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??被补偿人可选择回迁安置方式，或货币补偿(弃产)方式，或两者相结合的方式。
??房屋补偿：
??其中，合法建筑（不超过4层或等于4层），以“拆一补一”进行回迁安置。
??若不足4层，差额部分作为权益面积， 被补偿人可按1500元/㎡回购该权益面积。此外，差额部分得到改造主体同意后，可在村民之间合法流转。
??超出4层的部分，不做回迁安置，以1500元/㎡予以补偿。
??停车位置换：
??回迁面积达100㎡或以上的，可用5㎡回迁面积置换一个复建区地下停车位。（仅限置换一个车位，非村民不享受）
【 房企|2022年首个！黄埔新溪村招商，20强、身价千亿房企请进】??弃产补偿：
??放弃回迁安置建筑面积的，按15000元/㎡的标准给予补偿；放弃部分为权益面积（即“虚方”）的，按13500元/㎡的标准给予补偿。
??值得一提的是，整个项目总弃产面积不得超于回迁安置面积的20%，村民按签约顺序享受弃产补偿。
??搬迁费、临迁费及签约奖励：
??搬迁费：按现状实测建筑面积15元/㎡计算，不足4000元的，按4000元/栋计算；
??临迁费：38元/㎡/月，规定期限内交楼。第5年开始，临迁费每年增长10%；
??搬迁奖励：20000元/栋。
??这里要特别讲一讲签约奖励，与其他村“奖钱”不同的是，新溪村的签约奖励，是“奖公寓”。
??满足条件的村民，其被拆迁房屋第五、六层的现状建筑面积，可以选择复建区公寓面积（4:1）或是一次性货币补偿。
??回到黄埔区旧改来看，早前一段时间我们已经从不同角度预判到，区内旧改调整已经接近尾声。
??更为重要的是，在新溪村对外招商前，黄埔旧改已有9条旧村开始重启，包括水西村、刘村村、南岗村、沧联村、南基村、双沙村、下沙村、重岗村。
??而新溪村则成为2022年第一个招商的旧村。
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文章来源:乐居买房
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