市场上一直都有“面粉贵过面包”的说法，特别是在房地产市场上这种现象表现得十分明显，因为在很多时候，房价之所以会出现上涨，就是因为市场上的房价土地价格在不断上涨。因此，不少专家都建议，想要限制房价那就必须要控制好土地价格，从根本上遏制房价上涨的基础。当然在这一轮楼市调控的过程中，很多城市都针对土地市场进行了调控，土地价格也的确是受到了一定的限制，至少溢价率出现了大幅度的下跌。不过就目前的行情来看，似乎已经没必要对土地价格进行限制了，因为根据数据显示，在6-7月份这2个月里全国总共出现了494宗流拍地块！可见现在的土地市场已经出现了明显的降温，那么问题就来了，2个月流拍494宗地块，都透露出哪些信号呢？
【 土地|2个月流拍494宗地！透露出哪些信号？购房者迎来利好】
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信号一，开发商资金紧张。如果有可能的话，开发商肯定想要尽可能拿下更多的土地，毕竟土地就是开发商的“储备粮”。但可惜的是，因为楼市调控严格限制资金的原因，限制的开发商普遍缺钱，就算有钱也会先用来偿还债务，所以开发商根本就没有多少钱拿地，最后才会出现那么多流拍的地块。
信号二，房地产行业利润下降。开发商拿地的最终目的是为了赚钱，但如果拿了地块却赚不到钱，开发商就选择不拿地。而现在的房地产就是一个行业利润下降的市场，开发商拿了地也不一定能赚钱，例如杭州某开发商老总就表示现在拿地的净利润只有1-2%。也就是因为行业利润太低，所以开发商在参与土拍的时候，拿地一件普遍比较低，流拍地块增多属于自然现象。
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信号三，房价将逐渐回归稳定。前面也说过了土地市场的行情会直接影响到房价，而现在土地市场出现这么多流拍地块之后，房价就很有可能会跟着出现下跌。实际上这些年里，开发商之所以没有降价，最主要的一个原因就是开发商的成本一直都居高不下，而现在土地市场的热度下降，接下来地价很有可能会出现下跌，到时候开发商自然就有了降价的空间。所以笔者认为接下来市场上的房价肯定会逐渐回归稳定，毕竟现在的房地产市场上，除了土地价格之外，其他因素都要求房价下跌。例如楼市供应明显过剩，国家调控政策还在不断收紧，这些都在挤压房价里的水分。
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前不久市场传出消息称，对一些纳入“三条红线”监管的房企，拿地金额不能超过年销售额的40%！这样一来很多有实力的房企在接下来的土拍中，可能会因为这个限制，只能当一个看客，所以今年接下来的几个月里流拍的地块可能会变得更多。所以接下里刚需可能会迎来一个又一个好消息了，因为在土地市场冷静下来之后，房价会慢慢回归稳定，这意味着刚需很有可能会买到更便宜的房子。当然房价下跌也需要时间，不会一下子跌到一个白菜价，但至少能减轻购房者的压力。
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