马光远|马光远解释什么是楼市“黑铁时代”，可能给房企“伤口上撒盐” 银行|购房置业|不良贷款

文章图片

近十天没有发言的网红经济学者马光远又开始发言了，在发出祝大家元宵节快乐之后不到24小时，终于忍不住再次谈起了老本行房地产。他借着这几天万科集团董事会主席郁亮判断房地产进入“黑铁时代”这个热点谈了谈自己的看法。

马光远的风格一点也没有变化，他在文章中解释什么叫“黑铁时代”时表示
“黑铁时代”就是“破铜烂铁时代” 。
与一般情况下认为“黑铁时代”房地产行业还有微利相比，马光远的观点更让房地产公司清醒或者说冷静一下，当然，也可能会有网友说，这是在给房企“伤口上撒盐” 。
马光远认为：80%的开发商会倒掉，这已经不是遥远的未来，而是当下正在发生的事。再过10年，很多开发商就会彻底从市场消失。其给出的理由为：

大多数城市的房子供求基本平衡，不缺房子了，但好房子依然缺。未来决定房地产企业生存的，不是规模，而是创造产品的能力，整个行业的洗牌远远超过预期，再过10年，很多开发商会彻底从市场消失。

马光远这么一说，可能很多买房人又不敢买房了。这让原来曾经请他站过台的房地产公司很尴尬。
【马光远|马光远解释什么是楼市“黑铁时代”，可能给房企“伤口上撒盐”】说实话，不管房地产进入什么时代，房企都已经过了大口吃肉、大碗喝酒的时代。现在讲究的是精耕细作，讲究的是深度服务于客户，讲究的是善待每一位业主。至少，以前喜欢搞买房秀与卖家秀的房地产公司不再有市场，它们会被买房人抛弃。
一些过去无序扩张的房地产公司，目前还处于“水深火热”之中。不管那一家房企成为恒大第二，这几天，一此房企的商票无法支付，房企的信用级别也没国际评级机构再次下调。
1月14日，穆迪宣布将融信中国控股有限公司的企业家族评级从“B2”下调至“B3” ，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1” 。评级展望从下调观察调整为“负面” 。随后还陆续把祥生控股、雅居乐、禹州集团等知名房企的评级调整为负面。
2月14日，穆迪评级官网发布评估报告，将评级的展望从稳定调整为负面。将融创中国控股有限公司的公司家族评级从Ba3下调至B1 ，并将其高级无抵押债务评级从B1下调至B2 。
当然，也有房地产公司在积极自救，根据财联社报道，阳光城近期就通过卖地卖楼的形式偿还了450亿债务

正如我们在前几天的文章中所说，各个城市之间因人口、产业发展及住房供求的不同存在很大的差异，是否买房不能一概而论。但是，作为房地产公司来说，的确过了大口吃肉、大碗喝酒的时代。
根据《2021年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况》显示， 2021年四季度末，商业银行(法人口径，下同)不良贷款余额2.8万亿元，较2020年增加1000亿元，较201年增加4000亿。有很多网友留言说，恒大一家的负债就超1.9万亿，还有其它的那么多的房地产公司，其负债加起来就远远超过了2.8万亿。
在此，先说一下，负债并不等同于银行的不良资产，一方面在于银行的负债都有抵押物，抵押物拍卖之后所得款项可以抵扣欠债。另一方面，只有银行百分百确认，某笔债务无法收回之时，才会纳入不良贷款。只要银行没有计入不良贷款，对于银行来说，都是应收贷款。