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??终于等到黄埔旧改启动了！
??今日，广州公共资源交易中心发布了黄埔下沙社区新溪村旧村改造项目招商公告，项目拆迁安置总投资额约 22 亿元。新溪村成为了2022年首个对外招商的旧村。
??招标要求对企业资产规模有较高要求，主要为：
??实缴注册资本金不低于50亿元（含），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
??企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元
??申请合作企业或其所属集团是2021年中国房地产开发企业综合实力20强；
??本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额。
??但对于华润置地而言，这些要求显然“没有门槛”。
??早于2019年12月份，新溪村已经确定华润置地为旧改合作主体之一；2020年7月迎来新的合作伙伴，广州开发投资集团。
??经过短暂调整，新溪村旧改终于还是来了，这也意味着广州旧改也开始重启了。
??01
??商业定位轻奢，但并非万象城
??新溪村，位于广园快速以南，文冲以西，属于老黄埔板块。
??板块内的富力南驰·富颐华庭、万科城市之光、珺合府等多个爆盘，共同造势形成广州楼市的一方势力，反响不俗。
??抢不到房的买家，不妨可以期待一下新溪村，未来有地铁5号线、7号线二期，区位上更胜一筹。
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??据了解，新溪旧改项目涉及旧村及旧城改造范围约35.60公顷，现状总建筑面积约44.16万㎡。
??未来，项目规划总建面为95.06万㎡，将分为11个地块进行开发。
??项目将引入“万象系列”商业综合体，打造36班小学、商业街区、华润大厦等，成为集商务、休闲、教育、居住于一体的都市综合体。
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??改造后效果图（最终以官方发布为准）
??关于这个“万象”商业，此前不少人猜测为“万象城”。
??万象城作为高奢商业，在全国多地都有“分部”，内含各种奢侈品牌，广受消费者喜爱。
??若它真的到来，不仅方便未来村民日常休闲所需，更是很大程度上补齐了第二CBD缺乏高端商业的短板。
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??图源：深圳万象城
??不过，大家可能要失望了。
??有知情人透露，新溪村大概率不会引进万象城，但也不是坊间流传的降格至万象汇。
??据了解，华润期间的商业版图共划分为四个档次M1（类比万象城）、M2（类比万象天地）、M3（类比万象汇）、M4。
??而新溪村要打造的商业档次为M2级别，至于具体是不是以“万象天地”命名，则还有待公布。
??总体来看，新溪商业定位轻奢，预计落成第五年可实现25亿零售额，同样值得期待。
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??新溪首开区效果图（最终以官方发布为准）
??按照这个速度，新溪商品房有望很快亮相，与万科黄埔新城（沙步村）争相斗艳。
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??方案：拆一补四，限时奖励公寓
??不过，作为“网红旧改村“，新溪村也曾有一个“是非”。
??去年年底，黄埔新溪官号发出一则辟谣声明。
??大概意思是，最近出现“未签约村民可争取到回迁面积按6层进行补偿”的言论，为虚假编造、无中生有。
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