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房价|房价会跌到一线2万，二线8000，三四线2000吗？央媒发声定调了( 二 )

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其次 ， 从机构公布的最近一季度首套房贷款利率和二套房贷款利率走势来看 ， 购房信贷支持在趋于宽松 。 尤其是惠州、合肥、广州等城市 ， 首套房、二套房贷款利率均有不同程度下调 。 其中惠州下调幅度最大 ， 房贷利率 ， 大幅降低了约100个基点 。 此外 ， 安徽省还发文明确“鼓励降低购房首付” 。 在专家看来 ， 这两件事对当前的楼市都传递了“利好”信号；
再者 ， 央行、住建部、统计局等部门高层均喊话楼市 ， 释放了积极信号 。 央行全面降准 ， 带来1.2万亿的“流动性” 。 2月11日 ， 央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告 ， 明确将加大住房租赁金融支持力度 ， 维护住房消费者合法权益 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进房地产市场健康发展和良性循环 。 1月20日 ， 住建部高层在部署今年的工作时表示 ， 2022要保持调控政策连续性稳定性 ， 增强调控政策协调性精准性 ， 力争实现“房地产市场运行总体平稳”；统计局局长直接喊话 ， “房地产是支柱产业” 。

第四 ， 需要注意的是 ， 近两个月具有风向标意义的5大城市二手房成交量均有所反弹 ， 北上广深杭二手房成交量增幅在20%-32%之间 ， 尤其是深圳二手房成交量在连续7个月下降后 ， 终于在2021年12月份迎来反弹了 。 在专家看来 ， 这是非常重要的信号 ， 或意味着楼市的拐点出现了 。
基于上述基本面分析 ， 在我们看来 ， 当前的楼市降温并不可持续 。 原因有两个：一是市场一旦开启降温 ， 就会具有周期性 ， 按照历史规律 ， 降温周期短则半年 ， 长则一年 。 所以如果从本轮楼市的降温起点2021年7月份算起 ， 最迟到2022年6月份 ， 市场就会逐渐升温回暖；二是信贷、调控、需求等基本面决定了 ， 2022年的市场不会一直“降温” 。 尤其是在央行、银保监、住建部等部门释放利好信号后 ， 2022年二三季度 ， 市场大概率会在进一步调整后企稳 。
换句话说 ， 未来房价下跌的空间已经很小了 ， 尤其是有人口增量、经济发达、资源丰富的一二线城市 ， 暖风吹拂之下 ， 终将否极泰来——中长期来看 ， 房价上涨的压力仍然很大 。

回过头来看网络上流传的“房价下跌时间表” ， 其实是绝对不可能实现的 。 一方面 ， 对于明年的楼市央媒已经发声定调了 ， 这和“房价下跌时间表”的结果截然相反——2022年1月13日 ， 央媒经济日报在标题《房地产市场也须稳中求进》文章中重点强调 ， “如果仅用一个词汇概括对2022年和未来房地产市场发展的方向 ， 那就是’稳’ 。 随着新一年信贷额度的’重置’ ， 市场有望经历修复阶段重回稳定状态 ， 进而向’良性循环’过渡 。 ”
房产专家刘博分析认为 ， 根据央媒对楼市提出的“稳”定调 ， 毫无疑问 ， 未来5年 ， 房价一线2万 ， 二线8000 ， 三四线2000这是根本不可能实现的 。 拿一线城市的房价来说 ， 当前四大一线城市的平均价格在7万/平左右 ， 5年时间房价下跌到2万 ， 这意味着一线城市5年房价要在现有的基础上下跌250% ， 每年下跌50% ， 这种跌幅和央媒对楼市的“稳”定调严重违背 。 特别是三四线城市 ， 5年房价跌到2000元 ， 连开发商的建房成本都无法覆盖 ， 房地产的生意还怎么做？


另一方面 ， 对于房价下跌的“底线” ， 其实开发商大佬孙宏斌和潘石屹早已经透露了：孙宏斌直言 ， 30%是底线 ， 否则所有的开发商都会玩不下去 。 潘石屹认为的底线则是20% ， 房价普遍2成 ， 其实银行业、开发商、投资炒房客、中介公司等都会遭遇重创 ， 当然国民经济更会受牵连 ， 出现坍塌 ， 这种结局我们无法承担 。 所以 ， 根据开发商大佬的说法 ， 未来5年房价跌到一线2万 ， 二线8000 ， 三四线2000 ， 是绝对不可能实现的；

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