吾悦广场|令人热血沸腾的“4万亿”又来了，会如何影响楼市？商业综合体|临沂|芝罘

【吾悦广场|令人热血沸腾的“4万亿”又来了，会如何影响楼市？】

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的确，近来房地产的利好不断。
从针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标，到央行、银保监会明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，再到房企预售资金监管将迎全国统一规定，这些利好房企的措施可以说也为他们的未来出路指明了方向。

2月10日，央行发布据显示， 1月份，我国人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。这也就意味着， 1月创纪录的近4万亿元信贷投放，为2022年起了个好头。
当然，这很容易理解，因为货币政策和财政政策的靠前发力支持“稳增长” ，同时也为实体经济的逐渐复苏释放了积极信号。在客观上，也将会对2022年房地产稳定起到促进作用。
一听到“4万亿” ，很多人的眼睛都绿了，血脉偾张，毕竟“4万亿”曾经意味着什么很多人心里都清楚，联想到2008年那次“4万亿计划”并不奇怪，但是还会再现当年的后果吗？即房价大涨。
不管能不能，现在很多人开始忽悠房价又要大涨了。因为上一次的“4万亿计划”的确造成了房价大涨的后果。那一年是多灾多难的一年，年初冰灾雪灾，再到后来的震灾，还有世界环境中的次贷危机。

在内外交加的背景下，我们启动了货币宽松政策，即所谓的“四万亿计划” 。资金流向住房、民生基础设施、灾后重建等方面，提振了经济，也成就了房地产的黄金十年。万万没有想到，目的很好，也并没有直接拉动房地产，而且涉及住房也都是保障和民生性质的，为什么让房地产给吸收了呢？

说到底，还是那会的房地产高增长模式的思维，很容易陷入对房地产的过分纠缠当中。不出所料，房价大涨，到现在有的人还在盼着那“4万亿”的到来，因为没有任何时候比现在更需要那样的利好。
其实，严格来说，此时所谓的近“4万亿”与当年的“4万亿”不是一回事，虽然都不是为了房地产，但两个时间所处的环境也已经大不相同。据报道，这次1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。

同样，可以看出，也不是针对房地产，但客观因素引导下，房地产融资会逐步回归正常，仅仅是回归正常而已，并不具备房价大涨的条件。我们不说当前房地产所处的阶段不同，城镇化率跟当年也不可同日而语，人均居住面积也大大提升，仅仅房子是用来住的不是用来炒的这个定位的5年坚持不动摇就足以说明，一切都变了。
房地产不可能再重现当年盛景，当前房地产艰难是事实，经济增长的需求也较大，但绝不会将房地产作为短期拉动经济增长的手段。只要这个拿捏住了，房地产就不可能大涨起来。
那你又说了，房地产岂不是一直会萧条下去？当然不会。

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