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房价|深入解密宝山万达开业十年以来受欢迎的原因

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房价|深入解密宝山万达开业十年以来受欢迎的原因

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房价|深入解密宝山万达开业十年以来受欢迎的原因

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【房价|深入解密宝山万达开业十年以来受欢迎的原因】今天带着大家一起深入解密宝山万达开业十年以来受欢迎的原因秘籍 。
宝山万达设有金街跟内街大MALL ， 金街是拿来销售零售的 ， MALL是拿来租赁的 。 金街里主要是一些餐饮及小吃店 ， 比如楚褚热干面 ， 武大郎饼等平时也是很受人欢迎的一些小门店 。

在MALL里 ， 有几个主力店：苏宁易购 ， 上海第一食品 ， 它顶层4-5层有一个万达影城IMAX；地下一层引进了一个绿G-super 全球进出口商品直销中心 ， 也是一个超市 ， 它里面的商品设置单价都比较贵 。 商场的业态以服饰为主 ， 服饰基本上充斥了从一层到三层每一层都有；其次就是餐饮 ， 基本放在四层 ， 局部三层也会有一些 。 里面两个观光电梯被广告遮得严严实实的 ， 基本没有观光作用 ， 整个商场装修还是比较中规中矩的 。
可能也是因为正月的关系 ， 这几天人气跟节前的时候 ， 没那么多 ， 但是整体人气还是有一点的 ， 另外他现在的商铺从一楼到四楼所有的商铺现在都处于运营状态 ， 没有关闭的 。 所以他这个商铺的运营还是非常好的 ， 开铺率几乎是100% ， 可以想象他平时的一个运营状态应该是比较良好的 。
宝山万达是2012年建成开放的 ， 到现在2022年正好是十年 ， 在这个十年 ， 其运营一直是比较不错的 ， 人气都比较旺 ， 周边的居民对它的评价也是比较高 ， 似乎好像电商对他冲击不是特别大。

宝山万达之所以一直有这么稳定的人流量 ， 其实跟他的许多因素是息息相关 ， 分不开的 。 他的地理位置是非常好 ， 交通条件 ， 人群基础也都非常好：
首先 ， 到宝山万达可以坐地铁一号线直接从共康路站下来 ， 再走500米就能到达 。 如果是开车的话走南北高架路直接从共康路站的交叉口就可以下到达万达广场 。
第二 ， 他周边的住宅小区也是非常密集的 。 西侧 ， 比如有共康四村、共康三村等等；南侧有彭浦新村、康平小区等等；东侧有阳景小区、城头世纪名城、昌鑫时代绿园；北侧泗塘二村、三村 ， 通河八村等等 。 周边全是密密麻麻的住宅小区 。 毛估估 ， 起码两三百万的居民人群基础是有的 。 这是他的第二个因素 ， 人群基础非常好 。
第三 ， 周边能够跟他相匹敌的商场非常少 。 虽然说它西侧有一个五品田风尚天地 ， 但它的体量以及它的业态品种设置跟万达是没有可比性的 。 它北侧还有一个宝山商业广场 ， 那边好像入驻了一个家乐福 ， 里面也有不少的餐饮 ， 包括服饰等等的一些零售 ， 但是它的品种、娱乐性、趣味性也不如万达那么丰富 。 再往远看 ， 再往南走3公里左右 ， 好像2015年的时候开放了一个上海协信星光广场 。 据说这个地方 ， 人气不是特别好 。

从各种商场对比来看 ， 万达的操盘还是非常成熟的 。 他把所有的人流都集中组织在两个出入口的位置 ， 一个西北角 ， 一个东北角 。 广场都释放在两个出入口位置 ， 所有人只要到达万达都有一个非常明确的标识 ， 人会在广场聚集 ， 也就会引来周边的居民来到这里面促足观赏 。 整个商业的设置也是MALL的一个设置 ， 这个形象感 ， 体量感非常足 。 所以 ， 所有的人到达这里都会有点好奇心 。 入口广场 ， 这个儿童设施一放上去 ， 在平时如果不下雨时候 ， 这个人气是非常旺的 ， 也会吸引很多周边居民来这里游玩 ， 进而把人引到商场MALL里面 。

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