二手房|央行出手调控楼市，放出三大利民“信号”，刚需者购房相对更容易济南

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引言

最近几年，中国的房价有所回落，因为国家已经出手调控了。目前来看，炒房客已经有了逐渐退出市场的趋势，并且央行和相关部门已经出手并且设置了三道红线，这会在一定程度上对开发商施加压力。官方资料称，自去年开始，有不少大家眼中的知名房企进行了低价促销的活动，保利地产的房子平均下来一平降了五千二百元，而万科地产的房子平均下来一平降了两千八百元……

某位业内人士表明，银行致力于为人民减轻负担。在国家的重重打击之下，炒房客已不再活跃在房产市场上，更多的刚需者也可以成功购房上车。楼市的现状表明，一切都在向着刚需的方向稳步前进，楼市有三个好消息，这会让刚需者买房更简单——央行出手调控楼市，放出三大利民“信号” ，刚需者购房相对更容易。

一、户籍与房产不再挂钩长期以来，大城市的房价就让不少人望洋兴叹。因为这里有着充足的就业机会和教育资源，再加上需求也较大，所以房价居高不下。不少农村的人口也纷纷涌入城市，有的人前来务工，有的人前来读书……总而言之，种种都与户籍密切相关，但是长久以来，户籍反而成了房价气势的助长者。本来大城市的房价就比一般的地区高得多，炒得沸沸扬扬的学区房的房价还要夸张一些，所以更是让一些家长怨声连天。

有利于大城市居民的好消息来了，当前有部分城市在进行试验，打算让户籍与房产不再挂钩。这不但可以让房产的金融属性有所消除，还可以让虚高的房价得到抑制。

二、央行与相关部门携手进行金融的调控，力争严查楼市的资金来源官方所给出的数据显示， 2019年底，我国有着高达五十万亿元的家庭债务余额，和二零零八年相比有了九倍的增长。家庭的负债主要是房贷的支出，如今的房价太高，全款买房的人很少，大部分家庭只能贷款三十年才可以买上一套房。在这种情况下，基层人民的消费水平并不高。官方的数据表明，我国消费只有GDP的39% ，而印度的则占据了不止60% 。不难看出，过于高的房价已经造成了国家经济的发展停滞。

在前一段时间，经济日报发表了文章，并且阐明：不少炒房团极度依赖银行贷款，可是假如信贷方面的资金不断涌入房地产，那么后期楼市的风险也会更高。对此，国家银行对楼市的金融资金下狠手，想要严查楼市的资金来源。调控的效果相当不错，目前一些大城市的银行里停止或延期了二手房的贷款。

三、“旧改”加快速度推动进程2021年，拆迁基本上被终止了。在未来的一些年里，老旧小区改造之风盛行。停止拆迁的好处多多，一方面可以避免一些炒房的行为发生，从而哄抬房价；另一方面，老旧小区的二手房价不会被炒房团当成目标，这样有利于整个房地产市场的健康发展。与此同时，也不会出现因为拆迁而导致的购置房产的需求攀升。

官方资料表明，旧改的针对对象是千禧年以前就建立的一些老旧小区，数量高达十七万。改造主要围绕着绿化设施、电梯加装以及水电燃气管道等方面。有一点大家要清楚，这次旧改全权由住户+地方+机构三者负责，这会在一定程度上缓解业主的压力。并且，老旧小区的电梯加装问题也出现了转机，不少城市可以使用住房公积金来抵扣，这给一些经济困难的家庭提供了支撑。