|新房二手房倒挂三千，宁德买到即赚到？

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2021年，福州GDP总量、人均GDP双双登顶福建。有权威媒体将福州定位为最大的黑马城市。
东街1號认为，福州的成绩其实在意料之中，迟早的事。真正能称之为黑马的实则要数福建另一座城市——宁德。
2021年，宁德GDP以13.3%的爆发式增速，连超三城，跻身福建第五经济大市。与此同时，一个宁德时代，更是让这座原本存在感不高的三四线城市，走红全国。
于是，不少朋友对宁德房产有了想法，东街1號就有不下10个非宁德的亲戚朋友咨询过宁德买房的事。甚至还有人将宁德看作下一个合肥，毕竟谁也不能否认蔚来对合肥房价的带动作用。
新能源+房地产，双保险的概念的确看起来很诱人，那本期就来聊聊宁德楼市吧。

2021年宁德楼市的确相当火爆，即使在全国寒潮的席卷下，依然走出了独立行情。

2021年，宁德新房均价约13434元/㎡，相比2020年12500元/㎡的数据，上涨一千余元。据宁德房产大v住在宁德统计， 2021年至少有40951组次人参与了宁德楼市的买房。
具体到楼盘的开盘摇号数据，火爆程度则更加具象化：
武夷天悦儒郡单次认筹创纪录的达到4579组；
金禾明月雅居中签率1.3%创新低；要求全款+车位的福晟国宾美墅认筹达到280+组。
与此同时，二手房房价也狂飙突进，令人咂舌。据安居客显示，目前宁德主城蕉城区的二手挂牌均价为16355元/㎡，个别好的地段，挂牌价已经超2字头。
看到这里，相信不少朋友投资DNA动了。两三千/平的价差，买到即赚到，还犹豫什么，登记！摇号！买它！

的确，截止目前，我们看到的宁德楼市基本面是：新房市场火爆，供不应求；二手房价格高企，一二手房存在明显倒挂现象。
但你知道宁德楼市为什么火爆，这种火爆能持续多久吗？

宁德楼市火热有一大半原因是：市场小，供应稀少。到底有多小，我们来看一组数据：

根据宁德市统计局， 2021年，宁德全市商品房销售面积357.80万平方米，增长10.7% 。其中，住宅销售338.34万平方米，增长10.1% 。

如果大家对357.80万平方米这个数字没有概念，我们拉到全省当中比一下就一目了然了。

2021年，福建九地市的商品房销售面积分别为：福州2138万㎡（含平潭53万㎡）、泉州1611万㎡、漳州696万㎡、厦门593万㎡、莆田480万㎡、南平384万㎡、龙岩361万㎡、宁德357万㎡、三明354万㎡。
是不是很惊讶，我们体感去年福州楼市冷冷清清，宁德火爆异常，实则宁德一年商品房销售面积只有福州的16.7% 。
再来说说价格高企的二手房市场，事实上新房市场的火爆也离不开一二手房倒挂的火上浇油。
但对于投资房产来说，大家可能忽略了一点：房子只有转手卖出去了才是真正赚了钱，否则即使房价涨得再凶，你赚的也只是一个数字，无法变现。

|新房二手房倒挂三千，宁德买到即赚到？

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