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现在的年轻人都想要一套自己的房子 ， 但是近几年房价越涨越高 ， 很多普通人的资金不充足 ， 因此会转向二手房市场 。 有些二手房的地段和周边配套都不错 ， 甚至能挑选到自己心仪的装修 ， 免一部分装修费 ， 性价比还是挺高的 。 但是二手房和新房不一样 ， 二手房的水比较深 ， 稍不注意就会掉进购房坑里 ， 想要在购买二手房时避免踩雷 ， 要提前学会这6个小技巧 。
第一 ， 卖家身份要确认
在二手房交易时 ， 一定要确认好卖家的身份 ， 是否为房子的产权人 。 建议最好查看本人身份证原件及房产证原件 ， 业主证件的真实性与业主身份一致才能签买卖合同 ， 有效防止弄虚作假 。 并且要确保卖家没有债务纠纷 ， 房产没有存在抵押情况 ， 否则无法正常交易 ， 就算是签了合同也是无效的 。
第二 ， 了解卖房的原因
买二手房一定要清楚卖家卖房的真实原因 ， 如果卖家想要转手换新房 ， 那么这个房子可能居住体验感比较差 。 但是如果卖家是因为在居住期间发生自杀、抢劫、偷盗等不好的事情 ， 那么在选房时一定保护自身安全 ， 避免买到“凶宅” ， 影响自己的居住体验 。
第三 ， 房子的产权要核实
房产证属于房子的“身份证” ， 是房主权益的证明 ， 受法律保护 。 如果在交易时没有房产证 ， 那么就不能办理过户 ， 谨慎购买 。 在交易过程中要确认房子是否为多位产权人 ， 如果是 ， 那么一定要全部的产权人签署同意转让证明 ， 也可以到房产地产权登记部门进行查询 ， 核实产权的真实性 。
第四 ， 一定要实地考察
买二手房最大的好处就是现房 ， 不要只听中介瞎忽悠 ， 可以实地考察 ， 直观地感受居住品质 。 如果是居住年限长的二手房 ， 肯定会出现一些电线老化、墙缝裂开等问题 ， 一定要找专业人士验房 。 周边配套也要多注意 ， 交通与生活便利是首要选择因素 ， 然后根据自己的需求去选择合适的房子 。 而且二手房的议价空间很大 ， 多对比几家 ， 选择性价比更高的 。
第五 ， 生活费要清算
在买二手房时 ， 要确认卖家水、电、燃气、物业等费用是否结清 ， 如果有欠款 ， 让卖家尽快结清 ， 这样自己居住更舒心 。 否则等到过户之后 ， 卖家就和这个房子没有任何关系 ， 这笔费用就得购房者自己承担 ， 如果欠钱较多 ， 那么吃亏的只能是购房者 ， 因此在交接时 ， 一定要确认清楚 。
第六 ， 要马上过户
【住房公积金|二手房怎样选择能避免踩雷？学会6个小技巧，轻松入手】二手房是先过户才能办理房产证 ， 只有房产证到手 ， 那么房子才是购房者本人的 。 如果购房者付了钱 ， 而卖家一直拖延不办理过户 ， 那么肯定有猫腻 ， 有可能会出现一房多卖或者房价上涨后卖家违约的情况 ， 会对购房者造成一定的损失 。 建议双方找一家信任的机构 ， 协助保管购房款 ， 直到过户之后再把钱转给卖家 ， 这样 ， 双方的利益都能受到保障 。
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