|新房二手房倒挂三千，宁德买到即赚到？( 二 )
那宁德二手房卖得如何？
根据住宁交易监测显示：宁德2021年主城区全年二手成交3964套 ， 同比下跌26.5% ， 其中单月最少的时候整月才成交23套 。
所以走出“独立行情”的宁德楼市 ， 其本相是：新房市场小而暖 ， 二手房有价无市 。
房地产说白了 ， 还是以经济、人口和产业等为基奠的游戏 。
死磕产业的宁德 ， 走在了正确的发展道路上 ， 一张宁德时代的名片更是让全国都关注到了这个城市 。 但想要成为真正的“产业黑马” ， 宁德还有很长一段路要走 。
而人口方面的流失令人担忧 。 根据七普数据显示 ， 宁德全市常住人口约315万 。 其中 ， 主城区（蕉城区）仅62万 ， 其余的大量人口则分布在福安、福鼎、霞浦等周边县市 。
对于宁德来说 ， 要想加快人口增长 ， 还是要通过吸引周边县市来主城区买房就业才行 。 但目前宁德新房限购 ， 二手房好的地段已经冲到2字头 ， 这个价格人家为什么不考虑福州五四北、城南 ， 甚至闽侯、连江呢？
据福建日报一组报道显示：去年一季度 ， 仅福州仓山成交的新建住宅中 ， 就约有30%购房者来自宁德 。
另一组数据：今年春节返工 ， 差不多每100个迁入福州的人中就有20个宁德人 。
在本身人口就不多 ， 又被省城大量虹吸的情况下 ， 宁德单靠本地居民的购买力显然难以长期支撑当前的高房价 。
并且 ， 在福州坚定执行强省会、都市圈战略后 ， 福州对宁德主城及周边县市的吸纳将进一步扩大 。
诚然 ， 宁德是一座努力的城市 ， 这么多年一直奔跑在提高经济、做大产业的路上 ， 这股冲劲儿值得很多城市学习 。
但是努力的背后 ， 也暗藏着这座城市房价早早透支的隐患 。
作为一枚三四线城市 ， 宁德是典型的增量市场 ， 也就是说新房市场 ， 只能买来自住 ， 不适合投资 ， 因为根本没有那么多人来接手二手房 。 没有合理的基础支撑 ， 不管现在看起来多火 ， 该跌的时候谁也挡不住 。
事实上不只是宁德 ， 纵观全国城镇化发展 ， 已经过了农村人口无差别涌入城市的第一阶段 ， 到了农村和三四线城市人口一起流向一二线城市及其都市圈的第二阶段 。 大部分的三四线城市都会受到人口流失、棚改红利结束的影响 。
在楼市里 ， 一场没有根基的狂欢 ， 最后总要有人付代价 ， 就看是谁来买单了 。
上为正文 。
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