安置房|东莞住宅最新购房政策、贷款政策和税费计算整理安置房

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东莞新房购房政策
本市户口：限2套，新入户的首套必须“入户满半年、社保满半年”或“社保满一年”
非本市户口：限2套，首套需有2年内连续1年的社保，二套需有4年内连续3年的社保
东莞二手房购房政策
本市户口：不限套数
非本市户口：限2套，首套需有2年内连续1年的社保，二套需有4年内连续3年的社保
东莞法拍房购房政策：参考二手房购房政策
注：
夫妻离异：2年内购房，按离异前家庭总套数计算
企业：暂停向个体工商户销售商品住房
港澳台人士：年满18周岁，已在东莞领取居住证且个人名下在东莞无住房，限购1套

东莞新房/二手房/法拍房贷款政策
首套：

名下无房、无贷款记录：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
名下无房、有贷款但已结清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
东莞名下无房，外地有一套全款购买的商品房，无贷款记录：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
东莞名下无房，外地有贷款未结清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付，如果有2套住房贷款记录未结清，需全款

二套：

名下无贷款或已结清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
东莞已有一套贷款未结清，外地有一笔住房贷款已结清：如能证明外地住房已不在名下，普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付。如不能证明，需全款
名下有贷款未结清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付

三套及以上：
暂停发放商业性个人住房贷款
注：
普通住房：建筑面积≤144㎡的住房
非普通住房：建筑面积>144㎡的住房

东莞二手房/法拍房税费计算
契税：
面积≤90㎡：首套1% ，二套1% ，三套及以上3%
面积＞90㎡：首套1.5% ，二套2% ，三套及以上3%
增值税：
证未满两年：5.6%
证满两年：2021年8月1日前成交的，满两年免征
证满五年：2021年8月1日后成交的，不满五年5% ，满五年免征
个人所得税：
二手房：1%或差额20% ，卖方满五年且唯一住房免征
法拍房：3%或差额20% ，卖方满五年且唯一住房免征
注：
法拍房契税和增值税的计算方式和二手房的一样，只有个税不同。

东莞新房/二手房/法拍房限售政策
出售：2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房，要取得不动产权证满3年才能交易
赠与方式转让：2020年7月25日后赠与，要取得不动产权证满3年才能交易转让
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