在2016年房价飞涨后 ， 通过银行按揭贷款购房成为了现在国内大部分人买房的主流方式 ， 然而但对普通老百姓而言 ， 贷款压力有多大 ， 只有冷暖自知了 。 曹德旺认为经济艰难的根源在于房地产 ， 因为房地产行业抢占了大量的资金和人力资源 ， 使得实体经济的发展越发困难 ， 过高的房价让实体企业付出了更高的成本 。 近年来 ， 随着楼市的不断发展 ， 曹德旺的预言也在一一应验 ， 楼市更是释放了三个“坏消息”：购房需求方面：随着近年来 ， 国家对房地产市场不断调控 ， 2020年初陆续出台“三道红线”减债指标 ， 以及个人住房贷款和银行融资贷款占比上限 ， 随后在6、7月份不断提高二手房贷款门槛 ， 以至于2020年下半年 ， 购房预期和需求都发生了翻天覆地的变化 ， 购房者更多是以一种观望的态度 ， 实际买房人数却在减少 。 楼市发展方面：12月7日 ， 中国网财经发布报告显示 ， 房地产百强企业销售额连续五个月同比下滑 ， 受市场环境影响 ， 11月份大型房地产企业月度销售业绩继续下滑 ， 其中半数同比下降30%以上 。 同时 ， 由于连续数月销量下滑 ， 部分房企累计销量出现负增长 。 值得一提的是 ， 9月和10月 ， 百强房企的销售业绩也一路下滑 ， 尤其是9月份 ， 百强房企90%以上的销售转负 。 房企销售难 ， 本质上就是购房者不买账 ， 意味着回款难 ， 今年的销售业绩不景气 ， 决定了拿地积极性 ， 更将影响明年的还债和企业经营 。 说白了 ， 当前的楼市对开发商来说 ， 毫无“暖意” 。 监管力度升级：今年对住房“三线五类”的严厉调控 ， 不惜以部分房企暴雷为代价 ， 整治房地产业 ， 足可见国家的重大决心 。 不少人不禁感慨 ， 楼市调控力度不断加大 ， 楼市迎来了“黑暗时刻” 。 不过从时间上看 ， 楼市监管的重头戏其实是2022年 ， 1.5万亿的到期债务不亚于今年 。 所以 ， 今年楼市的监管可能还会面临继续升级 ， 更多低质量、高负债的房企将被市场淘汰 。 与三个“坏消息”相比 ， 更可悲的是有购房者开始“断供”了 。 弃房断供的直接证据是今年以来法拍房急剧增加——数据显示 ， 仅2021年1-11月 ， 全国法拍房数量增加了65万套 ， 其中阿里拍卖网这一渠道就增加了近50万套 ， 占比接近77% 。那什么是“弃房断供”？“弃房断供”出现的原因是什么？“弃房断供”有什么不良后果或影响吗？
弃房断供的概念：“弃房断供”指的是通过贷款的方式购买房产的置业者停止房屋按揭月供 ， 单方面放弃该房产的行为 。
“弃房断供”的原因首先 ， 最主要也是最重要的因素就是房价下跌 。 如果购房者选择继续缴纳按揭贷款 ， 那么该套房产上花费的金钱远高于目前住房持有的价格 ， 也就是房子的价值下跌 ， 导致房屋变成了一项“负资产” 。
其次 ， 购房者的自身经济情况出现了财务危机 ， 无法偿还按揭贷款 ， “炒房者”资金链出现断裂 。 例如 ， 在07-08年美国金融危机期间 ， 就出现过房屋断供的现象 。 在全球疫情不稳定的情况下 ， 很多人的收入也受到了影响 ， 因此选择断供也是无奈之举 。
再次 ， 由于前几年的购房热 ， 按揭贷款让银行从中尝到了甜头 ， 因此出现银行对购房者的审核不够严格 ， 存在严重的注水现象 ， 在对购房者的实际收入审查时 ， 存在弄虚作假的现象 。
弃房断供会有什么后果、什么影响？1 、弃房断供会严重影响个人征信 ， 如果未来还打算向银行贷款 ， 基本上是不可能的了 ， 就连办信用卡这种最基础的银行业务也会受到影响 。 2、 如果借款人连续3个月或累计6个月出现断供的情况 ， 那么银行就有权利向法院提出诉讼 ， 要求解除按揭合同 。 不过 ， 在解除按揭合同以后 ， 购房者不仅要偿还本金、利息、罚息等 ， 并且还要承担诉讼费等 ， 算下来 ， 借款人所承担的经济损失比以前还要大 。 3、如果借款人没法偿还上述款项 ， 那么银行就有权收回其房产并进行拍卖 ， 况且拍卖过程中所产生的拍卖费、评估费和执行费等细小的款项都需要购房者来承担 。 4 、如果碰到房价暴跌的情况 ， 那么房子通过拍卖所得的款项就很有可能不够偿还所有费用 ， 这时购房者还要补齐相关款项；如果借款人的资金不够偿还差价 ， 那么法院就会对购房者其他财产采取强制措施 。 为此 ， 很多人都有这样一个疑问 ， ：房价下跌 ， “要钱”还是“要房”？一位房产从业者给出了良心建议 。 他认为 ， 倘若是买房自住 ， 一定是“要房” ， 这是毫无疑问的 ， 因为 ， 一旦弃房断供 ， 房子被银行收走 ， 也就意味着购房者的居无定所 ， 而且 ， 还会对个人信用产生非常大的影响 ， 甚至影响出行、消费等各种社会行为；倘若你是买房投资 ， 可以视个人情况而定 ， 但是 ， 弃房断供严重影响个人信用 ， 尤其是专业房产投资客 ， 经常会与银行打交道 ， 一旦个人信用有了污点 ， 这个行业或许就待不下去了 ， 所以 ， 不到万不得已 ， 也不建议弃房断供 ， 除非触碰到个人生死存亡 ， 可以根据自身情况而定 。（完）
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