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中国之大 ， 各城楼市需求各不相同 ， 对应到房地产公司及买房人 ， 自然也不相同 。 所以 ， 今天， 我们有针对性地谈一谈部分城市的楼市表现 ， 对于各位想买房的朋友来说 ， 可能会更有价值一点 。
一、河南郑州 。
郑州的房价从去年五月开始下降 ， 随后在房地产协会召开的会议上 ， 各大房企承诺不率先降价 。 事实上 ， 郑州的房价或明或暗之中 ， 先后出现 。 中心城市降幅约在1000元每平米左右 ， 郊区降价在2500元每平米左右 。 例如 ， 郑东新区某二手房房源 ， 从160万元调降至了127万元 ， 降幅超过20% 。
前几天 ， 作为河南地产老大哥建业集团疑似裁员优化 ， 据说高达60%的人员会被优化掉 。 据媒体报道 ， 郑州地产圈儿则流传着这样一个段子：郑州网约车的车主群里 ， 近半年加入的一半都是地产人 。
对于郑州的楼市 ， 正如我们在2020年多次提醒房价短期高点一样 ， 现在 ， 我们要再次提醒 ， 郑州因为城镇化率低于全国水平 ， 县城中产在郑州买房还没有达到高峰 ， 郑州的房价在经历一波调整之后 ， 还有机会再次上涨 。
二、辽宁沈阳 。
2021沈阳商品住宅新增供应916万平 ， 成交1176万平 。 这是沈阳在 2019新房成交达到历史峰值1612万平方米后出现的持续回落 。
新房成交量的下降 ， 从房企拿地面积的减少及土地流拍可能表现出来 。
沈阳最近一次土拍中 ， 27宗地块的出让 ， 仅8宗地块成功出让（含7宗地块底价成交） ， 其余19宗地块惨遭流拍 ， 流拍的土地货值超过70亿元 。
拿地的减少意味着今年新房供应的减少 ， 沈阳的房价止跌可能在今年下半年率先从新房上表现出来 。
三、浙江杭州 。
浙江杭州曾以多个新房“万人摇”而闻名全国 ， 近日有杭州的粉丝告诉我们 ， 除了杭州奥体、未来科技城等核心城市区销售略好一些外 ， 郊区、特别是偏远区域楼市已经凉凉 。 临安、大江东、富阳、萧山南、临平主要是二手房价格下跌 ， 新盘限价放松 ， 很多楼盘再也不需要摇号购买了 。
三、上海楼市进入春天 。
1月份 ， 上海共有47个楼盘开盘 ， 超过1.5万套房源先后入市 。 1月份全市共成交新建商品房11519套 ， 环比增长38%；二手房成交1.5万套 ， 环比下降16% 。 剔除春节因素的影响 ， 上海楼市表现良好 。
目前 ， 上海很有可能出现楼市“小阳春”行情 。 自从上海落户宽松之后 ， 购房需求大增 ， 但是 ， 当下上海二手库存量只有1.3万套 。 无论是新房还是二手房 ， 短期之内很难及时有效地满足购房需求 。
上海楼市表现 ， 可以从另一个角度来看观察 。 根据《每日经济新闻》报道 ， 上海宝山区大华悦庭项目在与客户签订购房合同前 ， 要求其先签署一份装修升级协议 ， 否则不予签订购房合同 。 据购买客户称 ， 楼盘销售人员要求签装修合同 ， 签完后才能签购房合同 。 装修合同中有两个装修包可供选择 ， 一个约16万元 ， 一个约20万元 。 价值约16万的装修包如果自己买 ， 不会超过6万元 。
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