房企|黑铁时代怎么干？这份不动产行业大数据给出了答案房地产行业|大数据

导读：在新经济下，互联网、高科技、大数据如同水银落地，无孔不入。刚过去的2021年，是房地产折叠更替的一年。中国不动产时代如期而至，不动产行业正在替代房地产成为新经济支柱底座，新房、二手房、物管和家居行业的发展模式迎来新挑战与机遇。

文章插图

??文/乐居财经研究院调研组
??房地产进入“黑铁时代”。
??未来15年中国GDP增长靠城市化拉动、靠房地产拉动、靠城市基础设施拉动的动力，被预判会降至10%左右，经济发展更多靠产业结构调整，靠内涵。在这个意义上讲，城市化发展的方式会转变为城市群、都市圈的发展，转变为大都市连绵带的模式发展。
??中国的城市化建设和规模性开发还是存在的，但从业者改变、转型、重塑，重新认识整个行业是“活下去”的前提。易居中国董事局主席周忻提过一个“折叠”判断：“2020年至2030年，将是大开发和大资管两个时代折叠并行的过渡期。“
??从重识到重构，中国不动产时代从幕后走上台前。
??近日，乐居财经研究院和克而瑞研究中心发布《2022中国不动产行业发展趋势调研问卷》。在从地产、物业、家居、金融及券商几大行业中定向调研回收答卷的同时，对所涉行业多位老板、CEO进行访谈，从不动产的概念与属性、行业范畴与风险点、产业链条与金融协调、产业融合与企业赛道、数字化及热点五个方面，梳理不动产发展轨迹。
??一、什么是不动产时代？

??依据中国法学会“法治百科”的定义，不动产是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
??中国不动产的产业链条，广义上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术五个方面。

??在本次调研中，近6成行业资深从业者认为，其眼中的不动产时代维度包含大物管、大资管、大租售、城市更新、不动产+这五大范畴。

【房企|黑铁时代怎么干？这份不动产行业大数据给出了答案】

文章插图

??二、房地产“天花板”定格2021年，牵出不动产时代
??2022年1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年，国内GDP达1143670亿元，按不变价计算，同比增长8.1%。全国商品房销售面积17.9亿平方米，比上年增长1.9%；商品房销售额18.2万亿元，同比增长4.8%。
??据克而瑞统计数据显示，2021年，百强房企整体表现不及前年，年内累计业绩同比降低的企业数量增加。具体来看，截至12月末近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。
??房地产过度金融化导致对融资杠杆的依赖。截至1月29日14时，共有64家A股上市房企发布了业绩预告。经乐居财经统计，2成房企释放大幅预亏信号，另有14家房企续亏，15家房企净利润下滑50%以上，仅10家预增或略增，有12家房企扭亏为盈。对于预亏原因，总体来看，有债务违约罚息、楼盘销售乏力、2021年度项目结算减少以及计提减值准备等因素。
??在年初刚举行的2022丁祖昱评楼市年度发布会上，丁祖昱透露，房地产行业2021年整体呈现前高后低、规模再新高，而2022年将正式迎来负增长。与万科集团董事会主席郁亮在2013年预测的“房地产十年内见天花板”的判断，先后吻合。这意味着，2021年大概率成为房地产行业“天花板”具体时间表。