比如，去年比较热门的几个楼盘：北龙湖的中海云鼎湖居、管南的富田城九鼎公馆、金水北的瀚宇天悦城，都是片区里相对稀缺的产品，在相对供不应求下，房价必然比其他楼盘更坚挺。
所以，哪怕同区域里的有些楼盘“跌跌不休”，这些楼盘价格还是更坚挺。
但是短期来看，郑州的库存压力依然很大。
贝壳研究院在《2021郑州房地产市场年报》里给出了一组数据。2021年，大郑州住宅库存1.08亿方，按照此去化速度（21年大郑州住宅成交面积约1200万方），广义库存成交周期需8.3年去化完毕。
其中，库存压力最大的区域是航空港区，2286万方，按照目前的去化速度，港区的去化压力很大。库存压力较小的区域是：经开、惠济和郑东新区。
所以，现阶段郑州楼市的主要目标，还是卖房子、去库存、回款，供需关系暂时不会影响房价的走势。
但对购房者来说，售楼部里卖着房子，合适的产品和房源被不断挑走，开发商却没有新项目，未来将大大影响购房者的可选择性。
（编辑：李英旋 赵红玲）
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