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土地征用及拆迁补偿费那就是三个村拆迁款了 ， 包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用 。 回迁房是地产公司竞拍时就负责建的 ， 不清楚是否抵价地价 。 拆迁成本占比应该不算高 ， 占比较高的估计是配套设施 。 从深圳成立特区以来 ， 绝大部分人就买不起房子 。 我们小区大概8.8万 ， 领航城5期 。 我们只有大户型 ， 137平是最小的户型 ， 也就是1200万起步的小区 。
大户型总价高单价就会低一点 ， 60-80平这个区间的房子 ， 领航城3期 ， 还不满五唯一52平的叫价9.2万 ， 总价460 ， 明年满五唯一了大还要在加3K 。 不管是定金订金首付 ， 要明白开发商都不想退给你的 。 知识要懂 ， 方法要知 ， 只要办法多 ， 什么钱都能退 。 历史上哪次房价下跌不是至少一年以上 。
把自己当地的最高房价时间点算好 ， 一年后再去观察动作 。 限购限贷首付银行利率这些在最高压时期 ， 市场有100普通人 ， 在最严格时间里有10人其实够得到买房子门槛 ， 限购政策取消一点变成15人 ， 在取消一点严政策变20人 ， 随着首付变成2层 ， 银行房贷利率不是上浮变成打折 ， 公积金下降地方补贴 ， 降息 ， 门槛逐渐降低到市场40人够的到房子门槛 。
【银行|银行房贷利率，不是上浮变成打折，公积金下降地方补贴】别管普通人加了多少杠杆 ， 只要够的到门槛人就能冲的进来 ， 然后这些人会逐渐出手使房价会形成个u形状的左边到房价开始上升u型右边一点点 ， 有些够的到门槛不买的人会随着房价上涨陆陆续续出手变成60人 。 然后房价开始飙升 ， 剩余40人里一部分够不到门槛的会各种信用卡六个钱包冲进来使市场变成八九十人够得到买房门槛 ， 然后剩余十个人就只能干瞪眼等下一轮了 。
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