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楼市|从5.9%降到2.8%，平均房价涨幅收窄，2022年会负增长吗？

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楼市|从5.9%降到2.8%，平均房价涨幅收窄，2022年会负增长吗？

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【楼市|从5.9%降到2.8%，平均房价涨幅收窄，2022年会负增长吗？】楼市|从5.9%降到2.8%，平均房价涨幅收窄，2022年会负增长吗？

房价有没有下跌？对于这个问题 ， 不同的人有不同的答案 。 因为从全国平均房价来看 ， 房价依旧保持着上涨趋势 ， 但如果从个别楼盘来看 ， 房价却实实在在出现了下跌 ， 而且部分开发商给出的降价幅度还远远超出大家的预期 。 虽然关于房价下跌的问题还存在争议 ， 但对于房价涨幅下跌这个问题 ， 所有人都不会有异议！因为不管是官方数据 ， 还是民间机构给出的结论 ， 都证明房价涨幅是真的出现了下降 。 例如统计局公布的数据就显示 ， 2020年全国平均房价涨幅是5.9% ， 但是到了2021年涨幅就降到了2.8% 。 所以现在越来越多人开始看衰房地产市场 ， 就连开发商都喊出“黑铁时代”的口号 。


但是笔者更注意的是 ， 去年涨幅从5.9%降低到了2.8% ， 一年时间就下跌了3.1% ， 如果按照这个跌幅来看 ， 2022年的平均房价是不是就会出现负增长了呢？如果真的这样 ， 房价就将要迎来全面下跌的时代 ， 关键是这看起来也不是没有可能出现的事情 。
因为楼市调控之后 ， 整个房地产市场受到供需关系的影响变得越来越明显 ， 而我国供应过剩的现象却还在不断扩大 。 这主要是因为我国的人口出生率在不断下降 ， 数据显示去年全国净增加的人口只有48万人！按照这个趋势来看 ， 2022年的人口很有可能会出现负增长 ， 供应过剩的现象肯定会变得越来越明显 。 因此从这个角度来看 ， 2022年平均房价出现负增长的可能性的确存在 。

不过在考虑供需关系的时候 ， 还有一些因素也是必须要考虑的问题 ， 比如说成本 。 根据数据显示 ， 2021年全国300个城市的住宅用地价格同比上涨了25%！而且除了土地成本之外 ， 去年市场上的多种建材价格都出现了明显上涨 ， 例如去年北方部分地区的水泥价格每吨上涨了100元 ， 而且今年开年之后水泥价格依旧在上涨 。 很明显这些成本方面是增长 ， 肯定会给房价带来支撑 ， 更重要的是 ， 除了成本方面对房价的支撑之外 ， 购房者也对房价起到支撑作用 。 因为目前房产是普通家庭最大的家庭财富 ， 为了不让自己的财富缩水 ， 一些已购房者都会想办法支撑房价 ， 甚至是“抱团涨价” 。

也就是说现在的楼市既有房价下跌的压力 ， 也有支撑房价上涨的动力 ， 因此笔者认为2022年的平均房价 ， 更大可能会保持相对稳定的走势 。 而且说实话 ， 2.8%的房价涨幅已经非常低了 ， 想要继续下跌的难度实在是太大了 ， 毕竟每年的物价涨幅都差不多是这个水平 。 因此在笔者看来 ， 2022年的房价也许会在去年的基础上继续收窄 ， 但却很难出现负增长 。 不过只要房价涨幅保持当前的这种水平就够了 ， 因为这个涨幅远远低于居民的收入涨幅 ， 随着时间的增加 ， 房价跟收入之间的差距会逐渐被抹平 。 所以只要房价保持当前涨幅 ， 买房就会变得越来越轻松 。

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